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Como a lei do incômodo do estado foi aplicada a James Wu

   

James Wu era um landlord de Minneapolis por 25 anos. Possuiu uma vez dez edifícios com um total de 100 unidades. Wu começou a vender fora de suas propriedades nos 1980s até hoje onde é para baixo a três edifícios. Um está na primeira avenida e dois estão sendo contíguo com propriedades na avenida de Portland através da rua da sociedade de Ebenezer, um fornecedor da carcaça government-subsidized para as pessoas idosas associadas com uma igreja.

O edifício de Wu no sul da avenida de 2504 Portland contem dez apartamentos de eficiência em três assoalhos. Há ao menos um banheiro que é contíguo com o hallway em cada assoalho. O outro edifício, na avenida de 2508 Portland sul, tem cinco apartamentos two-bedroom, cada um com seu próprio banheiro.

Em janeiro 1996, Wu começou a ter problemas com os vagrants desabrigados em seu edifício em 2504 Portland. Podem ter sido atraídos a esse edifício pelos banheiros acessíveis. Os povos desabrigados estavam dormindo nos hallways e nos stairways quase cada noite. Negociar e prostituição da droga foram sobre nos banheiros.

Um tenant chamava regularmente as polícias de Minneapolis sobre os vagrants. Quando os vagrants encontraram para fora quem essa pessoa era, destruíram seu apartamento. Quebraram abaixo sua porta, despedaçaram o telefone, e ameaçaram sua vida. Em conseqüência, o tenant estava receoso chamar as polícias. Chamou Wu preferivelmente.

Wu instalou fechamentos novos da segurança na porta dianteira mas, quase cada semana, os vagrants quebraram-nos. Wu ele mesmo chamava agora as polícias quase cada noite.

Em abril 1996, Wu fêz uma visita pessoal às 3ns matrizes do precinct do departamento das polícias de Minneapolis na avenida de Hiawatha. Deu diversos jogos das chaves à porta dianteira ao oficial na mesa. O edifício de apartamento do Wu visitado polícias e retrocedido todos os vagrants para fora. Muitas eram para trás no mesmo edifício duas horas mais tarde.

Wu não soube o que fazer. Chamou a estação de polícias para pedir conselho. Um oficial dito lá não era muito que as polícias poderiam fazer. Deve apenas manter-se chamar-se sempre que havia um problema. Quando Wu chamou as polícias, as polícias retrocederiam na porta e quebrariam o fechamento da segurança se ninguém viessem à porta. Wu queixou-se desta prática nas 3ns matrizes do precinct. As polícias disseram que não poderiam encontrar as chaves à porta dianteira de seu apartamento mesmo que Wu desse a chaves às polícias muitas vezes.

Isto foi sobre por diversos meses. Quase cada noite, Wu chamaria as polícias, as polícias retrocederiam vagrants fora do edifício, e os mesmos povos seriam para trás o seguinte dia. Alguns puderam ter sido feitos exame à cadeia; mas foram liberados dentro de 24 horas. Outros escorted simplesmente fora do edifício. Eram tudo traseiros no edifício de Wu uma estadia curta mais tarde.

Um vagrant, um homem nomeou Preston, vivido no edifício de apartamento de Wu para a parte melhor de um ano. Deve ter sido prendido e liberado ao menos 50 vezes.

No verão atrasado, Wu instalou uma segunda porta da segurança na entrada dianteira. Evicted a metade de seus tenants, suspeitando que puderam estar na liga com os vagrants. Empregou também um guarda novo em setembro que era completamente diligent em policiar os hallways. Esta estratégia pareceu trabalhar. Poucos vagrants acampam para fora no edifício de Wu na avenida de 2504 Portland para o sul.

Infelizmente, Wu começou receber chamadas sobre problemas do vagrancy em seu outro edifício em 2508 Portland. O mesmo teste padrão desenvolvido que em 2504 Portland mais cedo que ano. Outra vez, um tenant chamou regularmente as polícias. Outra vez, os vagrants ameaçaram a vida do tenant. Outra vez, o feltro do tenant intimidated e parou de telephoning as polícias. Outra vez, Wu ele mesmo supos deveres das polícias.

Em janeiro 1997, os oficiais de CCP/SAFE ("comunidade que policia") nesta vizinhança, o gust de Charles e don Greeley, Wu telephoned para queixar-se que as propriedades de Wu atraíam demasiado muitas polícias se chamam. Tinha havido umas centenas das chamadas durante 1996 em 2504 Portland sozinho. Wu teve que fazer algo sobre o problema. Que? Os oficiais não tiveram nenhuma sugestão. Limpe apenas acima do problema, ele foi dito.

No mesmo mês, Wu recebeu uma outra chamada de telefone. Mary Pauluk, um specialist do desenvolvimento da carcaça com a sociedade de Ebeneezer, dita Wu que sua organização estava interessada em comprar ambos seus edifícios através da rua. Pediu Wu para chamar um vice-presidente da sociedade de Ebeneezer para ajustar acima uma reunião.

Na preparação para a reunião, Wu contatou dois realtors para uma estimativa de um preço vendendo para propriedades comparáveis no mercado de hoje. Janeiro em 16, 1997, encontrou-se com com o delegation de oficiais da sociedade de Ebenezer nas matrizes da organização na avenida de parque. Quanto venderia seus dois edifícios para, Wu foi pedido? Wu mencionou uma figura do dólar perto de o que os realtors tinham sugerido. Foi dito que alguém da sociedade de Ebenezer lhe começaria para trás em uma semana ou assim.

Diversas semanas passaram. Wu chamou os escritórios da sociedade de Ebenezer para perguntar se uma decisão fosse alcançada. Não ainda, foi dito; necessitaram fazer um appraisal. Mas custaria $5.000 para appraise dois edifícios de Wu, e a sociedade de Ebenezer não poderia ter recursos para gastar esse tipo do dinheiro. Não obstante, Wu foi incentivado ser paciente e espera para uma resposta.

O movimento seguinte veio de Andrew Lefevour, um advogado assistente do condado no escritório do advogado do condado de Hennepin. Seu specialty estava rachando para baixo do "em propriedades incômodo". De fevereiro adiantado, Lefevour telephoned Wu para pedir uma reunião em seu escritório. Chegando nesta reunião sobre fevereiro 5, 1997, em Mary Pauluk da sociedade encontrada Wu de Ebenezer que senta-se no escritório, junto com Lefevour e dois oficiais de polícias de Minneapolis.

Lefevour veio rapidamente ao ponto. O escritório do advogado do condado tinha recebido uma queixa de um residente da sociedade de Ebenezer a respeito dos problemas em edifícios de Wu. Necessitou fazer rapidamente algo. Wu tentou explicar os problemas que tinha sido revestimentos por o ano passado. Lefevour indicou que não se importou com aquele. Quis o problema resolvido. Se Wu não resolvesse o problema, o condado board acima de seus edifícios.

Enfrentando o condemnation imminent, Wu empregou uma firma de segurança confidencial muito no dia seguinte. Esta firma assinou um contrato com ele para patrulhar regularmente os edifícios e para escrever relatórios dos distúrbios. Sua carga mensal era $700.

Wu recebeu uma outra chamada de Lefevour na semana seguinte, pedindo uma segunda reunião sobre fevereiro 11o. O mesmo molde dos caráteres estava lá. Wu, acompanhado por um representante da firma de segurança confidencial, explicou os arranjos que tinha feito.

Aqueles arranjos não eram bons bastante, Wu informado Lefevour. Teve que ter os protetores confidenciais postados em cada edifício por ao menos seis horas por a noite entre as horas de 6 p.m. e 6 a.m. Não havia nenhuma escolha. Ou Wu foi junto com demandas de Lefevour ou perderia os dois edifícios.

Em fevereiro mid, Wu recebeu finalmente a oferta da sociedade de Ebenezer. Veio-lhe em uma letra. A letra pediu Wu se considerasse doar os edifícios a esta organização para um writeoff do imposto. Wu entregou sua resposta em linha reta a Mary Pauluk enquanto se sentaram no escritório de Lefevour. Era uma firma "não".

Confundido agora, Wu começado contatar outros landlords na vizinhança. Pareceu que a sociedade de Ebenezer realizava reuniões com seus 70 residentes idosos para discutir James Wu e suas do "propriedades problema" através da rua. Os residentes eram incentivados escrever letras ao advogado do condado que pede que os edifícios de Wu estivessem declarados um incômodo público e condemned. Uma lei nova deu ao advogado do condado de Hennepin o poder fazer exame daqueles edifícios away de Wu se não trouxesse os problemas crime-relacionados sob o controle.

No entrementes, Wu foi furado com um acordo que Lefevour o forçasse a assinar para evitar o condemnation. Wu teve que postar os dois protetores em seus edifícios por seis horas um a noite por um mês inteiro. A firma de segurança confidencial carregou $3.000 por o mês para esse serviço. Aquele era mais do que os aluguéis totais recebidos dos dois edifícios durante o mesmo período. Após pagar pela segurança confidencial, não havia nada à esquerda sobre para utilidades, impostos, ou reparos. Mas ao menos Wu possuiu ainda os edifícios.

A última indicação não está completamente correta. James Wu transferiu a posse de todas suas propriedades rental a seu filho, Joe, como de março 1997. Ele mesmo aposentou-se. Os povos desabrigados podem ter ido de seus edifícios mas Wu é deixado com um headache enorme. Literalmente, sofreu dos headaches retornando quase cada dia para o passado diversos meses.

Em todo o momento agora, o pensamento Wu, a multidão de vagrants desabrigados podia retornar aos edifícios. Todo o momento agora, o escritório do advogado do condado poderia pounce nas duas propriedades que - quem sabe? - podia enrolar acima nas mãos dessa instituição benevolent através da rua. Ele mesmo é considerado um slumlord notorious, reviled pelos vizinhos indignant empowered recentemente para livrar sua comunidade de seu tipo.

Eu sou demasiado velho para este negócio, James Wu pensado a himself. Deixe-nos esperar que a geração seguinte possa fazer mais melhor.

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