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Cómo la ley del fastidio del estado fue aplicada a James Wu

   

James Wu era un propietario de Minneapolis por 25 años. Él poseyó una vez diez edificios con un total de 100 unidades. Wu comenzó a vender de sus características en los años 80 hasta hoy que él está abajo a tres edificios. Uno está en la primera avenida y dos están colindando características en la avenida de Portland a través de la calle de la sociedad de Ebenezer, abastecedor de la cubierta government-subsidized para los ancianos asociados a una iglesia.

El edificio de Wu en el sur de la avenida de 2504 Portland contiene diez apartamentos de eficacia en tres pisos. Hay por lo menos un cuarto de baño que colinda el vestíbulo en cada piso. El otro edificio, en la avenida de 2508 Portland del sur, tiene cinco apartamentos con dos dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño.

En enero de 1996, Wu comenzó a tener problemas con los vagabundos sin hogar en su edificio en 2504 Portland. Pudieron haber sido atraídos a ese edificio por los cuartos de baño accesibles. La gente sin hogar dormía en los vestíbulos y las escaleras casi cada noche. El repartir y la prostitución de la droga entraron encendido en los cuartos de baño.

Un arrendatario llamaba regularmente a policía de Minneapolis sobre los vagabundos. Cuando los vagabundos descubrieron quiénes era esa persona, arruinaron su apartamento. Analizaron su puerta, rompieron el teléfono, y amenazaron su vida. Consecuentemente, el arrendatario estaba asustado llamar al policía. Él llamó a Wu en lugar de otro.

Wu instaló las cerraduras nuevas de la seguridad en la puerta delantera pero, casi cada semana, los vagabundos las rompieron. Wu sí mismo ahora llamaba a policía casi cada noche.

En abril de 1996, Wu hizo una visita personal a las 3ro jefaturas del recinto del departamento del policía de Minneapolis en la avenida de Hiawatha. Él dio varios sistemas de llaves a la puerta delantera al oficial en el escritorio. El edificio de apartamento del Wu visitado policía y golpeado con el pie todos los vagabundos hacia fuera. Muchas eran detrás en el mismo edificio dos horas más adelante.

Wu no sabía qué hacer. Él llamó la comisaría de policías para pedir consejo. Un oficial dicho allí no era mucho a que el policía podría hacer. Él debe apenas guardar el llamar de siempre que hubiera un problema. Cuando Wu llamó a policía, el policía golpearía con el pie en la puerta y rompería la cerradura de la seguridad si nadie vino a la puerta. Wu se quejó de esta práctica en las 3ro jefaturas del recinto. El policía dijo que él no podría encontrar las llaves a la puerta delantera de su apartamento aunque Wu había dado a llaves al policía muchas veces.

Esto se encendió por varios meses. Casi cada noche, Wu llamaría a policía, el policía golpearía a vagabundos con el pie del edificio, y la misma gente estaría detrás el día siguiente. Algunos se pudieron haber llevado la cárcel; pero fueron lanzados en el plazo de 24 horas. Otros fueron escoltados simplemente fuera del edificio. Eran todos traseros en el edificio de Wu un rato corto más adelante.

Un vagabundo, un hombre nombró a Preston, vivido en el edificio de apartamento de Wu para la parte mejor de un año. Él debe haber sido arrestado y haber sido lanzado por lo menos 50 veces.

En el verano tardío, Wu instaló una segunda puerta de la seguridad en la entrada delantera. Él desahució la mitad de sus arrendatarios, sospechando que puede ser que estén en liga con los vagabundos. Él también empleó a nuevo vigilante en septiembre que era absolutamente diligente en limpiar los vestíbulos. Esta estrategia se parecía trabajar. Pocos vagabundos acampan hacia fuera en el edificio de Wu en la avenida de 2504 Portland al sur.

Desafortunadamente, Wu comenzó a recibir llamadas sobre problemas de la vagancia en su otro edificio en 2508 Portland. El mismo patrón desarrollado que en 2504 Portland anterior que año. Una vez más un arrendatario llamó regularmente a policía. Una vez más los vagabundos amenazaron la vida del arrendatario. Una vez más el fieltro del arrendatario intimidó y paró el llamar por teléfono del policía. Una vez más Wu mismo asumió deberes del policía.

En enero de 1997, los oficiales de CCP/SAFE ("comunidad que limpia") en esta vecindad, Charles Gust y Don Greeley, Wu llamado por teléfono para quejarse de que las características de Wu atraían también a mucho policía llaman. Había habido centenares de llamadas durante 1996 en 2504 Portland solamente. Wu tuvo que hacer algo sobre el problema. ¿Qué? Los oficiales no tenían ninguna sugerencia. Apenas limpie encima del problema, él fue dicho.

En el mismo mes, Wu recibió otra llamada telefónica. Maria Pauluk, especialista del desarrollo de la cubierta con la sociedad de Ebeneezer, dicha Wu que su organización estaba interesada en comprar ambos sus edificios a través de la calle. Ella pidió Wu para llamar a un vice presidente de la sociedad de Ebeneezer para instalar una reunión.

En la preparación para la reunión, Wu entró en contacto con dos realtors para una estimación de un precio de venta para las características comparables en mercado de hoy. De enero el 16 de 1997, él satisfizo con la delegación de los funcionarios de la sociedad de Ebenezer en las jefaturas de la organización en avenida de parque. ¿Para cuánto él vendería sus dos edificios, Wu fue pedido? Wu mencionó una figura del dólar cerca de lo que habían sugerido los realtors. Le dijeron que alguien de la sociedad de Ebenezer conseguiría de nuevo a él en una semana o tan.

Varias semanas pasaron. Wu llamó las oficinas de la sociedad de Ebenezer para preguntar si una decisión había sido alcanzada. No todavía, le dijeron; necesitaron hacer una valoración. Pero costaría $5.000 para valorar dos edificios de Wu, y la sociedad de Ebenezer no podría producir pasar esa clase de dinero. Sin embargo, se animó a Wu que fuera paciente y espera para una respuesta.

El movimiento siguiente vino de Andrew Lefevour, abogado auxiliar del condado en la oficina de Hennepin del abogado del condado. Su especialidad se agrietaba abajo en "características del fastidio". Febrero a principios de, Lefevour llamó por teléfono Wu para pedir una reunión en su oficina. Llegando esta reunión de febrero el 5 de 1997, Maria Pauluk de la sociedad encontrada Wu de Ebenezer que se sienta en la oficina, junto con Lefevour y dos oficiales de policía de Minneapolis.

Lefevour vino rápidamente al punto. La oficina del abogado del condado había recibido una queja de un residente de la sociedad de Ebenezer referente a problemas en los edificios de Wu. Él necesitó hacer algo rápidamente. Wu intentó explicar los problemas que él había sido revestimientos por el último año. Lefevour indicó que él no cuidó sobre ése. Él deseó el problema solucionado. Si Wu no solucionara el problema, el condado subiría encima de sus edificios.

Haciendo frente a la condenación inminente, Wu empleó una firma de seguridad privada muy el día siguiente. Esta firma firmó un contrato con él para patrullar los edificios regularmente y para escribir informes de disturbios. Su carga mensual era $700.

Wu recibió otra llamada de Lefevour en la semana próxima, solicitando una segunda reunión de febrero el 11. El mismo molde de caracteres estaba allí. Wu, acompañado por un representante de la firma de seguridad privada, explicó las medidas que él había tomado.

Esos arreglos no eran bastante buenos, Wu informado Lefevour. Él tuvo que tener protectores privados colocados en cada edificio por por lo menos seis horas por noche entre las horas de 6 de la tarde y 6 mañanas. No había opción. O Wu fue junto con las demandas de Lefevour o él perdería los dos edificios.

En febrero mediados de, Wu finalmente recibió la oferta de la sociedad de Ebenezer. Vino a él en una letra. La letra pidió Wu si él consideraría el donar de los edificios a esta organización para un writeoff del impuesto. Wu entregó su respuesta derecho a Maria Pauluk mientras que se sentaron en la oficina de Lefevour. Era una firma "no".

Ahora confundido, Wu comenzado a entrar en contacto con a otros propietarios en la vecindad. Se parecía que la sociedad de Ebenezer celebraba reuniones con sus 70 residentes mayores para discutir James Wu y sus "características del problema" a través de la calle. Se animaba a los residentes que escribieran letras al abogado del condado que solicitaba que los edificios de Wu estén declarados un fastidio público y fueran condenados. Una nueva ley dio a abogado del condado de Hennepin energía de tomar esos edificios lejos de Wu si él no pudo traer los problemas crimen-relacionados bajo control.

En mientras tanto, Wu fue pegado con un acuerdo que Lefevour lo había forzado firmar para evitar la condenación. Wu tuvo que colocar a los dos protectores en sus edificios por seis horas a la noche por un mes entero. La firma de seguridad privada cargó $3.000 por el mes para ese servicio. Ése era más que los alquileres totales recibidos de los dos edificios durante el mismo período. Después de pagar seguridad privada, no había nada a la izquierda encima para las utilidades, los impuestos, o las reparaciones. Pero por lo menos Wu todavía poseyó los edificios.

La declaración pasada no está absolutamente correcta. James Wu transfirió la propiedad de todas sus características de alquiler a su hijo, Joe, en fecha marcha de 1997. Él sí mismo se ha retirado. La gente sin hogar puede haber ido de sus edificios pero Wu se deja con un dolor de cabeza enorme. Literalmente, él ha sufrido de dolores de cabeza que se repetían casi cada día para el pasado varios meses.

En todo momento ahora, el pensamiento Wu, la muchedumbre de vagabundos sin hogar podía volver a los edificios. ¿Cualquier momento ahora, la oficina del abogado del condado podría pounce en las dos características que - quiénes sabe? - podía enrollar para arriba en las manos de esa institución benévola a través de la calle. Lo sí mismo consideran un slumlord notorio, reviled por los vecinos indignados autorizados nuevamente para librar a su comunidad de su clase.

Soy demasiado viejo para este negocio, James Wu pensado a se. Esperemos que la generación siguiente puede hacer mejor.

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