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Comment la loi d'ennui d'état a été appliquée à James Wu

   

James Wu était un propriétaire de Minneapolis pendant 25 années. Il a par le passé possédé dix bâtiments avec un total de 100 unités. Wu a commencé à liquider ses propriétés dans les années 80 jusqu'à aujourd'hui où il est vers le bas à trois bâtiments. On est sur la première avenue et deux touchent des propriétés sur l'avenue de Portland à travers la rue de la société d'Ebenezer, un fournisseur du logement subventionné par le gouvernement pour les personnes âgées liées à une église.

Le bâtiment de Wu à 2504 Sud d'avenue de Portland contient dix appartements d'efficacité sur trois planchers. Il y a au moins une salle de bains touchant le vestibule sur chaque plancher. L'autre bâtiment, à 2508 Sud d'avenue de Portland, a cinq appartements à deux chambres, chacun avec sa propre salle de bains.

En janvier 1996, Wu a commencé à avoir des problèmes par les vagabonds sans foyer dans son bâtiment à 2504 Portland. Ils ont pu avoir été attirés à ce bâtiment par les salles de bains accessibles. Les personnes sans foyer dormaient dans les vestibules et les escaliers presque chaque nuit. S'occuper et prostitution de drogue ont continué dans les salles de bains.

Un locataire appelait régulièrement la police de Minneapolis au sujet des vagabonds. Quand les vagabonds ont découvert qui cette personne était, elles ont détruit son appartement. Elles ont décomposé sa porte, ont cassé le téléphone, et ont menacé sa vie. En conséquence, le locataire avait peur pour appeler la police. Il a appelé Wu à la place.

Wu a installé de nouvelles serrures de sécurité sur la porte plan mais, presque chaque semaine, les vagabonds les ont cassées. Wu lui-même appelait maintenant la police presque chaque nuit.

En avril 1996, Wu a fait une visite personnelle aux 3èmes sièges sociaux d'enceinte du département de police de Minneapolis sur l'avenue de Hiawatha. Il a donné plusieurs ensembles de clefs à la porte avant à l'officier au bureau. La police a visité le immeuble de Wu et a donné un coup de pied tous les vagabonds dehors. Beaucoup étaient de retour dans le même bâtiment deux heures plus tardif.

Wu n'a pas su quoi faire. Il a appelé le commissariat de police pour demander le conseil. Un officier dit là n'était pas beaucoup que la police pourrait faire. Il devrait juste continuer à appeler toutes les fois qu'il y avait un problème. Quand Wu a appelé la police, la police donnerait un coup de pied dans la porte et casserait la serrure de sécurité si personne ne venaient à la porte. Wu s'est plaint de cette pratique aux 3èmes sièges sociaux d'enceinte. La police a dit qu'elles ne pourraient pas trouver les clefs à la porte avant de son appartement quoique Wu ait donné à des clefs à la police beaucoup de fois.

Cela a duré plusieurs mois. Presque chaque nuit, Wu appellerait la police, la police donnerait un coup de pied des vagabonds hors du bâtiment, et le même peuple serait en arrière le jour suivant. Certains pourraient avoir été pris à la prison ; mais ils ont été libérés dans un délai de 24 heures. D'autres ont été simplement escortés hors du bâtiment. Ils étaient tous arrières dans le bâtiment de Wu peu de temps plus tard.

Un vagabond, un homme a appelé Preston, vécu dans le immeuble de Wu pour la partie meilleure d'une année. Il doit avoir été arrêté et libéré au moins 50 fois.

Vers la fin de l'été, Wu a installé une deuxième porte de sécurité à l'entrée avant. Il a expulsé la moitié de seslocataires, suspectant qu'ils pourraient être dans la ligue avec les vagabonds. Il a également loué un nouveau gardien en septembre qui était tout à fait diligent en maintenant l'ordre les vestibules. Cette stratégie a semblé fonctionner. Peu de vagabonds campent dehors dans le bâtiment de Wu à 2504 Sud d'avenue de Portland.

Malheureusement, Wu a commencé à recevoir des appels au sujet des problèmes de vagabondage dans son autre bâtiment à 2508 Portland. Le même modèle développé que à 2504 Portland plus tôt qui année. Encore, un locataire a régulièrement appelé la police. Encore, les vagabonds ont menacé la vie du locataire. Encore, le feutre de locataire a intimidé et a cessé de téléphoner à la police. Encore, Wu lui-même a assumé des fonctions de police.

En janvier 1997, officiers de CCP/SAFE (les la "communauté maintenant l'ordre") dans ce voisinage, Charles Gust et Don Greeley, Wu téléphoné pour se plaindre que les propriétés de Wu attiraient trop de police appelle. Il y avait eu des centaines d'appels pendant 1996 à 2504 seul Portland. Wu a dû faire quelque chose au sujet du problème. Ce qui ? Les officiers n'ont eu aucune suggestion. Nettoyez juste le problème, il a été dit.

En même mois, Wu a reçu un autre appel téléphonique. Mary Pauluk, un spécialiste en développement de logement avec la société d'Ebeneezer, dite Wu qui son organisation était intéressée à acheter ses deux bâtiments à travers la rue. Elle a demandé Wu pour appeler un vice-président de la société d'Ebeneezer pour installer une réunion.

En vue de la réunion, Wu a entré en contact avec deux agents immobiliers pour une évaluation d'un prix de vente des propriétés comparables sur le marché d'aujourd'hui. Janvier 16, 1997, il a rencontré la délégation des fonctionnaires de société d'Ebenezer aux sièges sociaux de l'organisation sur l'avenue de parc. Pour combien est-ce qu'il vendrait-il ses deux bâtiments, Wu a été demandé ? Wu a mentionné un chiffre du dollar près de ce que les agents immobiliers avaient suggéré. Il a été dit que quelqu'un de la société d'Ebenezer obtiendrait de nouveau à lui en semaine ou ainsi.

Plusieurs semaines ont passé. Wu a appelé les bureaux de société d'Ebenezer pour demander si une décision avait été prise. Pas encore, il a été dit ; ils ont dû faire une évaluation. Mais cela coûterait $5.000 pour évaluer deux bâtiments de Wu, et la société d'Ebenezer ne pourrait pas se permettre de dépenser ce genre d'argent. Néanmoins, Wu a été encouragé à être patient et attente une réponse.

Le prochain mouvement est venu d'Andrew Lefevour, un mandataire auxiliaire du comté dans le bureau du mandataire du comté de Hennepin. Sa spécialité fendait vers le bas sur des "propriétés d'ennui". En début février, Lefevour a téléphoné à Wu pour demander une réunion à son bureau. Arrivant lors de cette réunion février 5, 1997, Wu a trouvé Mary Pauluk de la société d'Ebenezer se reposer dans le bureau, avec Lefevour et deux officiers de police de Minneapolis.

Lefevour est venu rapidement au point. Le bureau du mandataire du comté avait reçu une plainte d'un résidant de la société d'Ebenezer au sujet des problèmes dans les bâtiments de Wu. Il a dû faire quelque chose rapidement. Wu a essayé d'expliquer les problèmes qu'il avait été des revêtements pendant la dernière année. Lefevour a indiqué qu'il ne s'est pas inquiété à ce sujet. Il a voulu le problème résolu. Si Wu ne résolvait pas le problème, le comté embarquerait vers le haut de ses bâtiments.

Faisant face à la condamnation imminente, Wu a loué une firme en valeurs mobilières privée très le jour suivant. Cette société a signé un contrat avec lui pour patrouiller les bâtiments régulièrement et pour écrire des rapports des perturbations. Sa charge mensuelle était $700.

Wu a reçu un autre appel de Lefevour en semaine suivante, demandant une deuxième réunion le 11 février. La même fonte des caractères étaient là. Wu, accompagné d'un représentant de la firme en valeurs mobilières privée, a expliqué les arrangements qu'il avait pris.

Ces arrangements n'étaient pas assez bons, Wu informé par Lefevour. Il a dû avoir les gardes privées postées dans chaque bâtiment pendant au moins six heures par nuit entre les heures de 18 h. et 6 heures du matin. Il n'y avait aucun choix. Ou Wu est allé avec les demandes de Lefevour ou il perdrait les deux bâtiments.

En mi février, Wu a finalement reçu l'offre de la société d'Ebenezer. Il est venu à lui dans une lettre. La lettre a demandé Wu s'il considérerait donner les bâtiments à cette organisation pour un writeoff d'impôts. Wu a fourni sa réponse directement à Mary Pauluk pendant qu'ils se reposaient dans le bureau de Lefevour. Ce n'était une société "non".

Maintenant confus, Wu commencé contacter d'autres propriétaires dans le voisinage. Il a semblé que la société d'Ebenezer tenait des réunions avec ses 70 vieux résidants pour discuter James Wu et ses "propriétés de problème" à travers la rue. Les résidants étaient encouragés à écrire des lettres au mandataire du comté demandant que les bâtiments de Wu soient déclarés un ennui public et à être condamnés. Une nouvelle loi a donné au mandataire du comté de Hennepin la puissance de prendre ces bâtiments loin de Wu s'il ne maîtrisait pas les problèmes crime-connexes.

En attendant, Wu a été coincé avec un accord que Lefevour l'avait forcé à signer pour éviter la condamnation. Wu a dû poster les deux gardes dans ses bâtiments pendant six heures par nuit pendant un mois entier. La firme en valeurs mobilières privée a chargé $3.000 par mois pour ce service. C'était plus que tous les loyers reçus des deux bâtiments pendant la même période. Après le paiement la sécurité privée, il n'y avait plus rien plus de pour des utilités, des impôts, ou des réparations. Mais au moins Wu possédait toujours les bâtiments.

Le dernier rapport n'est pas tout à fait correct. James Wu a viré la propriété de toutes ses propriétés locatives sur son fils, Joe, en date de mars 1997. Il lui-même s'est retiré. Les personnes sans foyer peuvent être allées de ses bâtiments mais Wu est laissé avec un énorme mal de tête. Littéralement, il a souffert des maux de tête se reproduisants presque chaque jour pour le passé plusieurs mois.

À tout moment maintenant, la pensée Wu, la foule des vagabonds sans foyer a pu retourner aux bâtiments. Á tout moment, le bureau du mandataire du comté pourrait assailler sur les deux propriétés qui - qui sait ? - a pu s'enrouler vers le haut dans les mains de cet établissement bienveillant à travers la rue. Il lui-même est considéré un propriétaire sans scrupules notoire, reviled par les voisins indignés nouvellement autorisés pour débarrasser leur communauté de sa sorte.

Je suis trop vieux pour ces affaires, James Wu pensé à se. Espérons que la prochaine génération pourra faire mieux.

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