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 Esperienze di Floyd Ruggles con la Città

Floyd Ruggles e la sua moglie, Linda, usato alle proprie più di 90 proprietà locative nella Minneapolis-St. Zona del Paul. La loro esperienza infelice di acquisto della costruzione di appartamento 20-unit a 620-622 E. Franklin Avenue a Minneapolis ha causato le perdite che finanziarie quella ha condotto al loro fallimento della limatura nel mese di agosto del 1993.

Durante il 1990, il proprietario precedente della costruzione di appartamento a 620-622 E. Franklin Avenue ha ricevuto una certa pubblicità difettosa nel giornale "phillips" della vicinanza. La città di Minneapolis ha condannato ed imbarcato sulla costruzione. Floyd Ruggles ha comprato la costruzione da un'associazione immobiliare per $35.000 in denaro e dal presupposto di $11.000 nelle tasse che devono ai tempi dell'acquisto.

Nella condanna della costruzione, gli ispettori de Minneapolis avevano pubblicato sette pagine degli ordini di lavoro che devono essere soddisfatto. Ruggles ha valutato che cosa costerebbe per rimuovere la pittura a base di piombo sui radiatori e sulle finestre e per completare gli altri ordini. _ lui pag città $2.000 per costruzione permesso e $1.400 per ispettore per redig un lista ordine. Il lavoro di rinnovamento ha cominciato nel mese di giugno del 1991.

Le difficoltà hanno cominciato quasi immediatamente. Durante il mese di luglio del 1991, i vandals si sono rotti due volte nella costruzione. Nel primo avvenimento, i membri del gruppo hanno rotto 98 finestre e vandalized gli apparecchi numerosi, causanti $26.000 in danni. Nel secondo avvenimento, i vandals hanno rimosso le condutture di rame dalla costruzione. ha costato Ruggles $54.000 per sostituire quella.

Ugualmente noioso era il fatto che gli ispettori della città stavano aggiungendo continuamente i nuovi ordini di lavoro mentre hanno controllato la costruzione. All'inizio di 1992, per esempio, hanno informato Ruggles che la città aveva adottato un nuovo codice concernente circolazione di aria nei hallways. L'apparecchiatura ha dovuto essere installata per accertarsi che l'aria facesse circolare completamente ogni 20 minuti. I funzionari della città non potevano dire che apparecchiatura dovrebbe essere installata al raduno che requisito; suo era un caso della prova. Finalmente Ruggles ha trovato una macchina del disegno europeo, costante $14.000, che farebbero fronte alla richiesta di codice.

Quando tutto il lavoro era completo, aveva costato Ruggles tre - quattro volte tanto mettere la costruzione nuovamente dentro la riparazione di merce come originalmente aveva valutato. Gli ispettori della città hanno emesso un certificato di occupazione il 11 agosto 1992, che ha significato che Ruggles potrebbe cominciare ad ammettere gli inquilini.

Per evitare i generi di errori con la costruzione che il proprietario precedente aveva fatto, Ruggles incontrato i rappresentanti dell'associazione "phillips" della vicinanza. Hanno accosentito che l'associazione selezionerebbe un responsabile residente per la costruzione. Il giorno dopo che la città emettesse il certificato di occupazione, questo responsabile ha telefonato Ruggles per dire che gli ispettori della città avevano rinviato alla costruzione e gli avevano detto che Ruggles non possedesse la costruzione affatto più. Le collezioni di affitto dovrebbero preferibilmente essere rimesse alla città, questi ispettori avevano detto.

Alla città corridoio, Ruggles ed il suo avvocato hanno imparato che la città aveva confiscato la costruzione di appartamento a causa delle tasse non pagate. Ruggles non aveva ricevuto mai alcune dichiarazione di imposta. Tuttavia, i funzionari di imposta hanno detto a Ruggles che, secondo dichiari lo statuto, la città non sono stati tenuti per informarli di tutte le tasse non pagate o confisca imminenti.

Ruggles ha accosentito sul posto per pagare immediatamente tutte le tasse posteriori. Ha ottenuto un controllo certificato per l'importo completo, ricevente le assicurazioni che la materia andrebbe prima della commissione del paese e facilmente sarebbe risolta. Una settimana o così più successivamente, ha ricevuto il controllo indietro nella posta. Se Ruggles desiderasse la sua parte posteriore della costruzione, dovrebbe pagare il valore completo del mercato e non appena la quantità delle tasse posteriori, si è detto a.

Ruggles ha informato i funzionari della città che stava assistendo all'asta per le proprietà tassa-state private di in uno sforzo recuperare la sua costruzione. Non è andato mai sul blocchetto di asta. Invece, Ruggles ha imparato che la città aveva venduto la costruzione ad un alloggiamento senza scopo di lucro, il gruppo de Phoenix, per $2.00. Tutte le tasse posteriori per perdonato al nuovo compratore. L'accordo ha richiesto che il gruppo de Phoenix dovrebbe pagare la città $200.000 dopo 15 anni. L'atto rinunciato di reclamo è stato firmato dai membri Jackie Cherryhomes (presidente successivo del Consiglio) e Joe Biernat (vice presidente successivo) del Consiglio di città.

La partecipazione del Cherryhomes con questo progetto ha squillato una flangia. Il 15 luglio 1992 - un mese prima di confisca di imposta - KSTP-TV ha ventilato una storia in cui Cherryhomes aveva denominato Ruggles "il proprietario più difettoso nella città" ed aveva fatto voto in che si assicurerebbe che i controlli della città di varie proprietà del Ruggles nella città fossero intensificati. Effettivamente, erano. Ruggles valuta che, mentre le sue 90 proprietà avevano generato annualmente approssimativamente 50 pagine degli ordini di lavoro prima dell'annuncio del Cherryhomes, hanno prodotto 500 pagine degli ordini di lavoro dopo l'annuncio, principalmente articoli poco importanti. I suoi costi di manutenzione erano aumentato da approssimativamente $10.000 all'anno in 1990 - $70.000 in 1991.

Ruggles specula che aveva subito il ire di Cherryhomes perché, ai tempi della storia di KSTP-TV, aveva rifiutato la richiesta del progetto unito di ministero (un gruppo della Comunità di northside politicamente vicino a Cherryhomes) di girare tutte le sue annotazioni finanziarie a loro come alcuni altri proprietari avevano fatto. I membri di questa organizzazione religiosa erano sembrato sul prato anteriore di Ruggles domestico in st del nord Paul cantare i carols di Natale, accompagnato dai cineoperatori del KARE-TV, quando hanno fatto quella richiesta. Ruggles lo aveva girati giù.

Ad ogni modo, la battitura finanziaria che Ruggles ha preso sulla proprietà tassa-stata privata di a 620-622 E. Franklin Avenue ha vuotato il suo risparmio di vita. Ruggles e la sua moglie hanno archiviato per fallimento di estate di 1993. Ruggles era, egli disse, "entrambe senza lavoro e si è rotto".

Il gruppo de Phoenix, un alloggiamento senza scopo di lucro che non paga le tasse di bene immobile, deciso trasformare nella costruzione precedente del Ruggles le relative sedi corporative. In più, ha convertito due appartamenti dello scantinato in gym di boxing della vicinanza. Phoenix, che ha ricevuto l'acclamazione nazionale per il relativo lavoro con gli ex membri del gruppo, ha acceduto velocemente ad altre proprietà pure.

Il gruppo de Phoenix è sprofondato in 1996 ed ha non riesce ad aumentare, Phoenix-come, ancora. La costruzione a 620-622 E. Franklin Avenue era razed in 1998 giusti come le dimensioni di una carenza edilizia nella città stava diventando chiara. Floyd Ruggles, un bystander a quegli eventi successivi, rejoices che la sua propria prova ardua con il bene immobile de Minneapolis non è riuscito a rovinare la sua unione.

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