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Aviso: Esta é uma tradução de máquina do inglês por Babelfish. Pode haver uns inaccuracies.
   
  Experiências de Floyd Ruggles' com a Cidade
Floyd Ruggles e sua esposa, Linda, usado a próprias mais de 90 propriedades rental no Minneapolis-Minneapolis-St. Área de Paul. Sua experiência infeliz em comprar um edifício de apartamento 20-unit em 620-622 E. Franklin Avenida em Minneapolis causou perdas que financeiras aquela conduziu a sua bancarrota do arquivamento em agosto 1993.

Durante 1990, o proprietário precedente do edifício de apartamento em 620-622 E. Franklin Avenida recebeu algum publicity mau no jornal Phillips da vizinhança. A cidade de Minneapolis condemned e boarded acima do edifício. Floyd Ruggles comprou o edifício de uma parceria real-estate para $35.000 no dinheiro e da suposição de $11.000 nos impostos que devem na altura da compra.

Em condemning o edifício, os inspectors de Minneapolis tinham emitido sete páginas das ordens de trabalho que necessitam ser satisfeito. Ruggles estimou o que custaria para remover a pintura de ligação nos radiadores e nas janelas e para terminar as outras ordens. Pagou a cidade $2.000 por licenças de edifício e $1.400 por inspectors para preparar uma lista das ordens. O trabalho do renovation começou em junho 1991.

Os problemas começaram quase imediatamente. Durante julho 1991, os vandals quebraram no edifício duas vezes. No primeiro incident, os membros do grupo quebraram 98 janelas e vandalized os dispositivos numerosos, causando $26.000 nos danos. No segundo incident, os vandals removeram o encanamento de cobre do edifício. custou Ruggles $54.000 para substituir aquele.

Ingualmente incômodo era o fato que os inspectors da cidade adicionavam continuamente ordens de trabalho novas enquanto inspecionaram o edifício. Em 1992 adiantado, para o exemplo, informaram Ruggles que a cidade tinha adotado um código novo que se relaciona à circulação de ar nos hallways. O equipamento teve que ser instalado para assegurar-se de que o ar circulasse completamente cada 20 minutos. Os oficiais da cidade eram incapazes de dizer que equipamento deve ser instalado à reunião que exigência; his era um exemplo do teste. Eventualmente Ruggles encontrou uma máquina do projeto europeu, custando $14.000, que se encontrariam com a exigência do código.

Quando todo o trabalho estava completo, tinha custado Ruggles três a quatro vezes tanto quanto pôr para trás o edifício no reparo do bom como tinha estimado originalmente. Os inspectors da cidade emitiram um certificado de occupancy agosto em 11, 1992, que significou que Ruggles poderia começar a admitir tenants.

Para evitar os tipos dos erros com o edifício que o proprietário precedente tinha feito, Ruggles encontrado com com os representantes da associação Phillips da vizinhança. Concordaram que a associação escolheria um gerente residente para o edifício. No dia depois que a cidade emitiu o certificado de occupancy, este gerente telephoned Ruggles para dizer que os inspectors da cidade tinham retornado ao edifício e lhe tinham dito que Ruggles não possuiu o edifício mais. As coleções do aluguel devem preferivelmente ser remitidas à cidade, estes inspectors tinham dito.

Na cidade salão, Ruggles e seu advogado aprenderam que a cidade confiscated o edifício de apartamento por causa dos impostos por pagar. Ruggles tinha recebido nunca todas as indicações do imposto. Entretanto, os oficiais do imposto disseram a Ruggles que, de acordo com o statute de estado, a cidade não estêve requerida o notificar de nenhuns impostos por pagar ou forfeitures impending.

Ruggles concordou com o ponto pagar imediatamente todos os impostos traseiros. Obteve uma verificação certificada para a quantidade cheia, recebendo garantias que a matéria iria antes do commission do país e estaria resolvida fàcilmente. Uma semana ou assim mais tarde, recebeu a verificação para trás no correio. Se Ruggles quisesse sua parte traseira do edifício, necessitaria pagar o valor de mercado cheio e não apenas a quantidade dos impostos traseiros, foi dito.

Ruggles informou oficiais da cidade que estaria atendendo ao auction para propriedades imposto-perdidas em um esforço recuperar seu edifício. Nunca foi no bloco de auction. Instead, Ruggles aprendeu que a cidade tinha vendido o edifício a uma carcaça non-profit, o grupo de Phoenix, para $2.00. Todos os impostos traseiros para perdoado ao comprador novo. O acordo requereu que o grupo de Phoenix deve pagar a cidade $200.000 após 15 anos. A ação parada da reivindicação foi assinada por membros de conselho Jackie Cherryhomes (presidente mais atrasado do conselho da cidade) e Joe Biernat (vice-presidente mais atrasado).

A participação de Cherryhomes' com este projeto soou um sino. Julho em 15, 1992 - um mês antes do forfeiture do imposto - KSTP-TV arejou uma história em que Cherryhomes tinha chamado Ruggles "o landlord o mais mau na cidade" e o tinha feito votos que lhe veria que as inspeçãos da cidade de várias propriedades de Ruggles' na cidade intensified. Certamente, eram. Ruggles estima que, visto que suas 90 propriedades tinham gerado aproximadamente 50 páginas de ordens de trabalho anualmente antes do anúncio de Cherryhomes', produziram 500 páginas de ordens de trabalho após o anúncio, na maior parte artigos pequenos. Seus custos de manutenção tinham aumentado de aproximadamente $10.000 um o ano em 1990 a $70.000 um ano em 1991.

Ruggles speculates que tinha incorrido o ire de Cherryhomes porque, na altura da história de KSTP-TV, tinha recusado o pedido do projeto comum do ministry (um grupo da comunidade do northside polìtica perto de Cherryhomes) lhes virar todos seus registros financeiros para como alguns outros landlords tinham feito. Os membros desta organização religiosa tinham parecido no gramado dianteiro de Ruggles' home em St. norte Paul cantar carols do christmas, acompanhado por operadores de câmara de KARE-TV, quando fizeram esse pedido. Ruggles tinha-os girado para baixo.

Em toda a taxa, a batida financeira de que Ruggles fêz exame na propriedade imposto-perdida em 620-622 E. Franklin Avenida drenou suas economias da vida. Ruggles e sua esposa arquivaram para a bancarrota no verão de 1993. Ruggles era, disse ele, "ambo fora do trabalho e quebrava".

O grupo de Phoenix, uma carcaça non-profit que não pague impostos de propriedade real, decidido girar o edifício anterior de Ruggles' em suas matrizes incorporadas. Além, converteu dois apartamentos do porão em um gym do boxing da vizinhança. Phoenix, que recebeu o acclaim nacional para seu trabalho com membros anteriores do grupo, adquiriu ràpidamente outras propriedades também.

O grupo de Phoenix desmoronou em 1996 e tem não se levanta, Phoenix-como, outra vez. O edifício em 620-622 E. Franklin Avenida era razed em 1998 justos como as dimensões de uma falta de carcaça na cidade estava tornando-se desobstruído. Floyd Ruggles, um bystander 2 aqueles eventos mais atrasados, rejoices que seu próprio ordeal com propriedade real de Minneapolis não arruinou sua união. 

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