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Experiencias de Floyd Ruggles con la Ciudad

Floyd Ruggles y su esposa, Linda, usado a propias más de 90 características de alquiler en el Minneapolis-Minneapolis-St. Área de Paul. Su experiencia infeliz en comprar un edificio de apartamento 20-unit en 620-622 E. Franklin Avenue en Minneapolis causó pérdidas financieras que ésa condujo a su bancarrota de la limadura en agosto de 1993.

Durante 1990, el dueño anterior del edificio de apartamento en 620-622 E. Franklin Avenue recibió una cierta mala publicidad en el periódico Phillips de la vecindad. La ciudad de Minneapolis condenó y subió encima del edificio. Floyd Ruggles compró el edificio de una sociedad inmobiliaria para $35.000 en efectivo y de la asunción de $11.000 en los impuestos que debían a la hora de compra.

En la condenación del edificio, los inspectores de Minneapolis habían publicado siete páginas de las órdenes de trabajo que necesitaban ser satisfecho. Ruggles estimaba lo que costaría para quitar la pintura de plomo en los radiadores y las ventanas y para terminar las otras órdenes. Él pagó la ciudad $2.000 permisos de edificio y $1.400 inspectores de elaborar una lista de órdenes. El trabajo de la renovación comenzó en junio de de 1991.

Los apuros comenzaron casi inmediatamente. Durante julio de 1991, los vándalos se rompieron en el edificio dos veces. El primer incidente, los miembros de la cuadrilla adaptaron 98 ventanas y las aplicaciones numerosas destrozadas, causando $26.000 en daño. En el segundo incidente, los vándalos quitaron la tubería de cobre del edificio. costó Ruggles $54.000 para substituir eso.

Igualmente molesto era el hecho de que los inspectores de la ciudad agregaban continuamente nuevas órdenes de trabajo mientras que examinaron el edificio. A principios de 1992, por ejemplo, informaron a Ruggles que la ciudad había adoptado un nuevo código referente a la circulación de aire en los vestíbulos. El equipo tuvo que ser instalado para asegurarse de que el aire circularía totalmente cada 20 minutos. Los funcionarios de la ciudad no podían decir qué equipo se debe instalar a la reunión que requisito; el suyo era un caso de la prueba. Ruggles encontró eventual una máquina del diseño europeo, costando $14.000, que resolverían el requisito del código.

Cuando todo el trabajo era completo, había costado Ruggles tres a cuatro veces tanto de poner el edificio nuevamente dentro de la reparación el bueno como él había estimado originalmente. Los inspectores de la ciudad publicaron un certificado de la ocupación de agosto el 11 de 1992, que significó que Ruggles podría comenzar a admitir a arrendatarios.

Para evitar las clases de errores con el edificio que el dueño anterior había hecho, Ruggles satisfecho con los representantes de la asociación Phillips de la vecindad. Convinieron que la asociación escogería a encargado residente para el edificio. En el día después de que la ciudad publicara el certificado de la ocupación, este encargado llamó por teléfono Ruggles para decir que los inspectores de la ciudad habían vuelto al edificio y le habían dicho que Ruggles no poseyera el edificio más. Las colecciones del alquiler se deben en lugar de otro remitir a la ciudad, estos inspectores habían dicho.

En la ciudad pasillo, Ruggles y su abogado aprendieron que la ciudad había confiscado el edificio de apartamento debido a impuestos sin pagar. Ruggles nunca había recibido cualquier declaración del impuesto. Sin embargo, los funcionarios del impuesto dijeron a Ruggles que, según el estatuto de estado, la ciudad no fuera requerida notificarlo de ningunos impuestos sin pagar o pérdidas inminente.

Ruggles acordó sobre el terreno pagar todos los impuestos traseros inmediatamente. Él obtuvo una comprobación para certificada la cantidad completa, recibiendo aseguramientos que la materia iría ante la comisión del país y sería resuelta fácilmente. Una semana o tan más adelante, él recibió el cheque detrás en el correo. Si Ruggles deseara su parte posteriora del edificio, él necesitaría pagar el valor comercial completo y no apenas la cantidad de los impuestos traseros, le dijeron.

Ruggles informó a funcionarios de la ciudad que él estaría atendiendo a la subasta para las características impuesto-perdidas en un esfuerzo de recuperar su edificio. Nunca fue en el bloque de subasta. En lugar, Ruggles aprendió que la ciudad había vendido el edificio a una cubierta no lucrativa, el grupo de Phoenix, para $2.00. Todos los impuestos traseros para perdonado al nuevo comprador. El acuerdo requirió que el grupo de Phoenix pagara la ciudad $200.000 después de 15 años. El hecho parado de la demanda fue firmado por los miembros de consejo de ciudad Jackie Cherryhomes (un presidente más último del consejo) y Joe Biernat (un vice presidente más último).

La implicación de Cherryhomes con este proyecto sonó una campana. De julio el 15 de 1992 - un mes antes de la pérdida del impuesto - KSTP-TV ventiló una historia en la cual Cherryhomes había llamado a Ruggles "el propietario peor de la ciudad" y había hecho voto que ella vería a ella que las inspecciones de la ciudad de las varias características de Ruggles en la ciudad fueron intensificadas. De hecho, eran. Ruggles estima que, mientras que sus 90 características habían generado áspero 50 páginas de las órdenes de trabajo anualmente antes del aviso de Cherryhomes, produjeron 500 páginas de las órdenes de trabajo después del aviso, sobre todo los artículos pequeños. Sus costes de mantenimiento habían aumentado de áspero $10.000 por año en 1990 a $70.000 un año en 1991.

Ruggles especula que él había incurrido en la ira de Cherryhomes porque, a la hora de la historia de KSTP-TV, él había rechazado la petición del proyecto común del ministerio (grupo de la comunidad del northside político cerca de Cherryhomes) de volcar todos sus expedientes financieros a ellos como algunos otros propietarios habían hecho. Los miembros de esta organización religiosa habían aparecido en el césped delantero de Ruggles casero en St. del norte Paul cantar carols de Navidad, acompañado por los cameramanes de KARE-TV, cuando hicieron esa petición. Ruggles les había dado vuelta abajo.

De todos modos, el golpeo financiero que Ruggles adquirió la característica impuesto-perdida en 620-622 E. Franklin Avenue drenó sus ahorros de la vida. Ruggles y su esposa archivaron para la bancarrota en el verano de 1993. Ruggles era, él dijo, "ambo sin trabajo y se rompió".

El grupo de Phoenix, una cubierta no lucrativa, decidido dar vuelta al edificio anterior de Ruggles en sus jefaturas corporativas. Además, convirtió dos apartamentos del sótano en un gym del boxeo de la vecindad. Phoenix, que ha recibido la aclamación nacional para su trabajo con los miembros anteriores de la cuadrilla, adquirió rápidamente otras características también.

El grupo de Phoenix se derrumbó en 1996 y tiene no pudo levantarse, Phoenix-como, otra vez. El edificio en 620-622 E. Franklin Avenue era razed en 1998 justos como las dimensiones de una escasez de cubierta en la ciudad llegaba a estar claro. Floyd Ruggles, persona presente a esos acontecimientos más últimos, rejoices que su propia prueba dura con las propiedades inmobiliarias de Minneapolis no pudo arruinar su unión. 

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