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Expériences de Floyd Ruggles avec la Ville 
Floyd Ruggles et son épouse, Linda, utilisé à propres plus de 90 propriétés locatives dans la Minneapolis-St. Paul Région. Leur expérience malheureuse d'acheter un immeuble 20-unit à 620-622 E. Franklin Avenue à Minneapolis a causé des pertes financières que cela a menées à leur faillite de classement en août 1993.

Pendant 1990, le propriétaire précédent du immeuble à 620-622 E. Franklin Avenue a reçu une certaine mauvaise publicité dans le journal Phillips de voisinage. La ville de Minneapolis a condamné et a embarqué vers le haut du bâtiment. Floyd Ruggles a acheté le bâtiment d'une association immobilière pour $35.000 comptant et de l'acceptation de $11.000 dans les impôts devant à l'heure de l'achat.

En condamnant le bâtiment, les inspecteurs de Minneapolis avaient publié sept pages des ordres d'entretien devant être satisfait. Ruggles a estimé ce que cela coûterait d'enlever la peinture à base de plomb sur les radiateurs et les fenêtres et d'exécuter les autres commandes. Il a payé la ville $2.000 des permis de construire et $1.400 des inspecteurs de préparer une liste d'ordres. Le travail de rénovation a commencé en juin 1991.

Les ennuis ont commencé presque immédiatement. Pendant juillet 1991, les vandales ont pénétré par effraction dans le bâtiment deux fois. Le premier incident, les membres de troupe ont enfoncé 98 fenêtres et vandalized de nombreux appareils, causant $26.000 dans les dommages. Dans le deuxième incident, les vandales ont enlevé la tuyauterie de cuivre du bâtiment. cela a coûté Ruggles $54.000 pour remplacer cela.

Également ennuyeux était le fait que les inspecteurs de ville aient continuellement ajouté de nouveaux ordres d'entretien pendant qu'ils inspectaient le bâtiment. Début 1992, par exemple, ils ont informé Ruggles que la ville avait adopté un nouveau code concernant la circulation d'air dans les vestibules. L'équipement a dû être installé pour s'assurer que l'air circulerait complètement toutes les 20 minutes. Les fonctionnaires de ville ne pouvaient pas dire quel équipement devrait être installé sur le rassemblement qui condition ; sien était un cas d'essai. Par la suite Ruggles a trouvé une machine de conception européenne, coûtant $14.000, qui répondraient à l'exigence de code.

Quand tout le travail était complet, il avait coûté Ruggles trois à quatre fois autant de mettre le bâtiment de nouveau dans la réparation de bon qu'il avait à l'origine estimé. Les inspecteurs de ville ont délivré un certificat d'occupation août 11, 1992, qui a signifié que Ruggles pourrait commencer à admettre des locataires.

Pour éviter les genres d'erreurs avec le bâtiment que le propriétaire précédent avait fait, Ruggles rencontré des représentants de l'association Phillips de voisinage. Ils ont convenu que l'association sélectionnerait un directeur résident pour le bâtiment. Le jour après que la ville ait délivré le certificat d'occupation, ce directeur a téléphoné à Ruggles pour dire que les inspecteurs de ville étaient revenus au bâtiment et lui avaient dit que Ruggles n'a pas possédé le bâtiment plus. Des collections de loyer devraient à la place être remises à la ville, ces inspecteurs avaient dit.

À la ville hôtel, Ruggles et son mandataire ont appris que la ville avait confisqué le immeuble en raison des impôts impayés. Ruggles n'avait jamais reçu aucun rapport d'impôts. Cependant, les fonctionnaires d'impôts ont dit à Ruggles que, selon le statut d'état, la ville n'a pas été exigée pour l'informer d'aucuns impôts impayés ou déchéance imminente.

Ruggles a accepté sur place de payer tous les impôts arrières immédiatement. Il a obtenu un contrôle certifié pour la pleine quantité, recevant des assurances que la matière irait devant la commission de pays et serait facilement résolue. Une semaine ou tellement plus tard, il a reçu le contrôle en arrière dans le courrier. Si Ruggles voulait son dos de bâtiment, il devrait payer la pleine valeur marchande et pas simplement la quantité des impôts arrières, il a été dit.

Ruggles a informé des fonctionnaires de ville qu'il s'occuperait de l'enchère pour les propriétés impôt-renoncées dans un effort de récupérer son bâtiment. Il n'est jamais allé sur le bloc d'enchère. Au lieu de cela, Ruggles a appris que la ville avait vendu le bâtiment à un logement sans but lucratif, le groupe de Phoenix, pour $2.00. Tous les impôts arrières pour indulgent au nouvel acheteur. L'accord a exigé que le groupe de Phoenix devrait payer la ville $200.000 après 15 ans. Le contrat stoppé de réclamation a été signé par des membres de conseil municipal Jackie Cherryhomes (un plus défunt président du Conseil) et Joe Biernat (un plus défunt vice-président).

La participation de Cherryhomes avec ce projet a sonné une cloche. Juillet 15, 1992 - un mois avant la déchéance d'impôts - KSTP-TV a aéré une histoire dans laquelle Cherryhomes avait appelé Ruggles "le plus mauvais propriétaire dans la ville" et s'était voué qu'elle assurerait des inspections de ville des diverses propriétés de Ruggles dans la ville ont été intensifiées. En effet, elles étaient. Ruggles estime que, tandis que ses 90 propriétés avaient produit d'approximativement 50 pages des ordres d'entretien annuellement avant l'annonce de Cherryhomes, elles ont produit 500 pages des ordres d'entretien après l'annonce, la plupart du temps de petits articles. Ses coûts d'entretien avaient augmenté approximativement de $10.000 par année en 1990 à $70.000 par an en 1991.

Ruggles specule qu'il avait encouru la colère de Cherryhomes parce que, à l'heure de l'histoire de KSTP-TV, il avait refusé la demande du projet commun de ministère (un groupe de la communauté de northside politiquement près de Cherryhomes) de retourner tous ses disques financiers à eux comme quelques autres propriétaires avaient fait. Les membres de cette organisation religieuse avaient semblé sur la pelouse plan de Ruggles à la maison dans la rue Paul de nord chanter des hymnes de louange de Noël, accompagnée des cameraman de KARE-TV, quand ils ont fait cette demande. Ruggles les avait tournés vers le bas.

En tout cas, le battement financier que Ruggles a pris sur la propriété impôt-renoncée à 620-622 E. Franklin Avenue a vidangé sa épargne de la vie. Ruggles et son épouse ont classé pour la faillite en été de 1993. Ruggles était dit-il "deux sans emploi et s'est cassé".

Le groupe de Phoenix, un logement sans but lucratif, décidé de transformer l'ancien bâtiment de Ruggles en ses sièges sociaux de corporation. En outre, il a converti deux appartements de sous-sol en salle de gymnastique de boxe de voisinage. Phoenix, qui a reçu l'acclamation nationale pour son travail avec d'anciens membres de troupe, rapidement a acquis d'autres propriétés aussi bien.

Le groupe de Phoenix s'est effondré en 1996 et a ne monte pas, Phoenix-comme, encore. Le bâtiment à 620-622 E. Franklin Avenue a été rasé dans 1998 justes comme les dimensions d'un manque de logement dans la ville devenaient clair. Floyd Ruggles, un spectateur à ces événements postérieurs, se réjouit que sa propre épreuve avec les immobiliers de Minneapolis n'a pas ruiné son mariage. 

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