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Esperienza infelice del Sam Czaplewski con la città di Minneapolis

Sam Czaplewski è un ex ufficiale del carpentiere del sindacato e di esercito degli Stati Uniti che ha servito in Arabia Saudita. Sta vivendo sul reddito di inabilità relativo al suo servizio militare. Precedentemente ha posseduto un triplex al nord del viale di 23xx James a Minneapolis fino a che l'agenzia di sviluppo della Comunità de Minneapolis (MCDA) non accedesse alla proprietà con il dominio eminente il 1 aprile 1996. Sam aveva posseduto questa proprietà per 23 anni.

Il triplex ha incluso un appartamento a tre camere sul primo piano e un appartamento di efficienza e un appartamento ad una camera sul secondo pavimento. Sam ha affittato l'appartamento a tre camere per $550 al mese ad un uomo paraplegic, alla sua moglie ed ai loro due bambini. Complessivamente, stava ricevendo circa $1.200 negli affitti mensili dalle tre unità.

In 1989, Sam ha fatto un rinnovamento importante di questo triplex. Ha installato un nuovo tetto con le nuove assicelle del cedro e del compensato. Ha ristrutturato il fondamento della costruzione in conformità con i programmi approvati dall'ispettore strutturale della città. Ha costruito un nuovo marciapiede inclinato per accomodare la sedia della rotella dell'inquilino paraplegic. Mentre Czaplewski ha fatto la maggior parte del lavoro egli stesso, valuta che il valore di questo lavoro era circa $70.000.

Nella primavera di 1995, Sam ascoltato dei vicinoi che un inquilino nell'appartamento ad una camera upstairs potrebbe usare le droghe. Ci era due donne giovani ed un bambino che vivono in quell'appartamento. La polizia de Minneapolis raided questo appartamento che fa il valore circa $3.000 di danni. Non sono riuscito a trovare le droghe. La polizia ha trovato $700 in denaro sotto il materasso che hanno confiscato. Gli inquilini detti questi soldi inclusi per l'affitto. Sam evicted questi inquilini archiviando per un Detainer illegale. Gli inquilini gli hanno dovuto un affitto di due mesi quando hanno andato. Uno degli inquilini ha avuto una garanzia eccezionale di arresto ma la polizia non ha fatto niente apprehend lei.

Parecchie settimane dopo che Sam archiviasse per il Detainer illegale, un fuoco ha scoppiato nell'appartamento degli inquilini evicted. L'ispettore del marshal e dell'alloggiamento del fuoco ha valutato che il fuoco aveva causato a $10.000 il valore di danni. Tuttavia, l'ispettore della città ha detto che non ci erano danni strutturali dal fuoco. Ha raccomandato Sam per tirare un permesso riparare danni. Stessi hanno cominciato a lavorare alle riparazioni. Ha speso $3.000 - $5.000 che sostituiscono le finestre rotte ed ha danneggiato le strutture.

Parecchie settimane dopo il fuoco, Sam ha notato che tutte le downstairs finestre erano state imbarcate con compensato. Ha denominato il numero di telefono stampato sul compensato ed imparato che un ispettore della città si era imbarcato sulla costruzione perché una finestra era rotta. La costruzione è stata considerata accessibile alla trasgressione. L'imbarco era stato fatto senza alcun avviso di condanna o invio della proprietà. Sam non è stato servito mai alcune carte.

Un ispettore più successivamente ha testimoniato in tribunale che ha creduto la costruzione per essere libera. Ai tempi dell'imbarcarsi, tuttavia, sulla moglie dell'uomo paraplegic e su due bambini ancora stavano vivendo nell'appartamento a tre camere. L'uomo paraplegic egli stesso temporaneamente stava occupando una base all'università di ospedale del Minnesota. Upstairs gli appartamenti erano liberi a causa del fuoco. Una settimana dopo i boardings della finestra del primo-pavimento, tutte le finestre sul secondo pavimento sono state trovate rotte.

Circa tre mesi dopo il fuoco, Sam hanno ricevuto una lettera dal MCDA che offre di comprargli il triplex per $5.000. Sam ha considerare questo come un prezzo ridiculously basso. Il valore tassa-valutato della proprietà era allora $40.000; era stato $58.000 anche prima del rinnovamento $70.000. Sam valuta che la costruzione ha valso almeno i $70.000 nei costi di rinnovamento e forse fino a $135.000. Di conseguenza, ha ignorato l'offerta scritta MCDA's. Ha fatto parecchie telefonate agli uffici di MCDA ma nessuno parlerebbero con lui o restituirebbero le sue chiamate.

Due mesi più successivamente, un avvocato che rappresenta MCDA ha denominato Sam sul telefono e lo ha informato che ha avuto una data della corte. Ha informato Sam che MCDA stava condannando il triplex usando l'alimentazione della città del dominio eminente. Nessuno avevano servito le carte legali sul Sam in relazione a questa azione.

Nel mese di gennaio del 1996, Sam e un altro proprietario sono comparso prima del giudice Thomas Carey nella corte del distretto della contea di Hennepin. Sam è stato dato un'occasione dichiarare perchè dovrebbe essere permesso mantenere la sua costruzione. La sua discussione che affitta dalla costruzione era la sua sola fonte di reddito oltre al pagamento di inabilità non era apparentemente convincente al giudice. Il giudice Carey ha regolato che Sam ha avuto un mese per sgomberare la proprietà. Ha assegnato un'estensione fino a 1 aprile 1996, perché l'inverno condiziona reso esso difficile rimuovere alcuni effetti personali.

Sam ha fatto appello la decisione del giudice ad un pannello dei commissari che hanno tenuto riunioni otto a questo proposito durante l'estate di 1996. Nel frattempo, MCDA aveva ridotto la relativa offerta per la proprietà da $5.000 a $1. La ditta di legge di gray, della pianta, di Mooty, di Mooty & di Bennett stava rappresentando MCDA. Questa ditta di legge aveva assunto un esperto che ha valutato che prenderebbe $114.000 per rinnovare correttamente la costruzione. Poiché questo importo era più del valore del mercato, MCDA ha sostenuto che il triplex ha avuto un negativo degno e $1.00 erano compensazione giusta per la proprietà condannata. Il pannello dei commissari ha assegnato Sam $18.566.

Sia Sam che il MCDA hanno fatto appello questo premio. MCDA ha cercato di ridurre il premio a $1. La materia è stata prevista essere sentita in tribunale di estate di 1997. Incapace imparare la data precisa, Sam si è preoccupato che potrebbe mancare l'udienza di corte con mancanza di notifica. L'avvocato di MCDA's aveva spedito spesso gli avvisi per posta legali a lui dopo il fatto. Ha telefonato i tempi numerosi della casa di corte ma non è riuscito ad imparare qualche cosa circa questo caso.

Sam si contende che il triplex potrebbe generare $1.500 negli affitti mensili e, su quella base, dovrebbe valere $110.000. Inoltre suggerisce che la costruzione è, ai minimi, degno $30.000 sottraendo i $10.000 in danni di fuoco dal valore dell'agente delle imposte $40.000 di imposta. Il proprio esperto del Sam ha valutato la costruzione a $26.000. (questo era dopo che MCDA possieda la costruzione per tre - quattro mesi, lasciante lo aperto ai vandals che si sono aiutati ai portelli, inferriate della scala, plumbing i dispositivi, gli apparecchi ed altri articoli smontabili.) Un mediatore immobiliare autorizzato che ha fatto una valutazione per stessi è entrato con una valutazione $29.900. Per concludere, un vicinot gli ha offerto $34.000 per la costruzione come è.

Sam nota l'ironia che il processo di appelli ha costato il governo almeno $50.000. Ciascuno dei tre commissari è $400 paid per il lavoro del giorno e l'appello ha richiesto otto giorni delle udienze. In più, gli ispettori della città e gli esperti hanno dovuto essere assunti. L'avvocato di MCDA's, Martha A. Holton-Demrick, ha fatto il vasto lavoro nel difendere il prezzo di condanna $1.00. , naturalmente, ha dovuto essere paid. Sam precisa che i $50.000 spesi sul processo di presa della sua proprietà per vicino a niente potrebbero depositare il caso i soldi erano stati offerti lui in primo luogo.

Sam si è rappresentato durante questi atti. Si è avvicinato a cinque avvocati differenti ma nessun lo prenderebbero perché ci non erano abbastanza soldi in esso. Un avvocato ha valutato che, tutt'al più, potrebbe ricevere i $18.000 supplementari da una corte; la tassa di contingenza di 30% a questo livello non varrebbe il suo tempo. Sam si è avvicinato a dieci esperti differenti che non prenderebbero il caso prima che trovasse uno chi. La maggior parte hanno sostenuto che era difficile da valutare una costruzione condannata perché non ci è compratore disposto in molti tali casi.

Sam nota che, per la relativa valutazione di valore, il MCDA è richiesto legalmente per presentare dieci valori comparativi differenti dalle proprietà situate entro un miglio dalla sua propria proprietà condannata. Ha controllato la lista di dieci proprietà che MCDA aveva citato. Due erano lotti liberi e sette erano costruzioni situate più di un miglio via da sua. Soltanto uno ha venuto a contatto dell'esigenza giuridica dei valori comparativi del mercato.

Il MCDA bulldozed il triplex precedente del Sam nell'ultima settimana di dicembre del 1996; la proprietà ora è un lotto libero. Sam nota che altri tre edifici residenziali situati all'interno del raggio del blocco di suo erano razed allo stesso tempo. L'habitat per umanità recentemente ha costruito una casa su un lotto libero in questa vicinanza. Sam crede che questa organizzazione abbia speso $80.000 sul progetto ma che il valore del mercato della costruzione è molto di meno.

Razed i lotti probabilmente rimarrà libero a lungo venire. I due lotti vicino alla sua costruzione precedente sono stati liberi per 20 anni poichè i contribuenti unwitting hanno footed la fattura per manutenzione e manutenzione a $35. all'ora.

Sam Czaplewski è un incidente in questo processo. Di mezza età ed impoverito, ha perso una proprietà locativa che aveva posseduto e controllato per 23 anni. Il dosaggio del farmaco che prende per alta pressione sanguigna si è raddoppiato negli ultimi anni. Cinque anni fa, Sam ha preso un uomo senza casa fuori della via e gli ha dato un affitto libero di tre mesi fino a che non potesse disporre questo uomo in un programma di trattamento per i alcoholics. Oggi, Sam si preoccupa per il suo proprio futuro.

Un altro incidente è, naturalmente, l'uomo paraplegic e la sua famiglia che hanno usato occupare l'appartamento a tre camere. Dopo che la città condanni il triplex, questo uomo ha denominato Sam da un riparo che elemosina per essere preso ancora nuovamente dentro l'appartamento. Questo riparo stava caricando $100 a persona alla notte per fornire l'alloggio di notte. Due notti di questa sistemazione costa più per questa famiglia di quattro che i $550 che Sam stava caricando al mese. Ora la famiglia si è mossa sopra verso edilizia popolare in cui paga almeno $800 al mese l'alloggio in un appartamento high-rise.

D'altra parte, gli avvocati, gli esperti, i testimoni di controllo, ecc. professionali hanno fatto abbastanza bene per se stesso. Il capo del randello del blocchetto della vicinanza, che potrebbe iniziare il rolling della sfera informando sul Sam circa "l'droga-uso" degli inquilini, ora vive in St Paul.

 

Postscript:

Il caso è stato deciso di estate di 1998, con il giudice Thomas H. Carey della contea di Hennepin che presiede. Sam ha chiesto una prova jury. Il giudice Carey ha negato la richiesta. Alla fine, ha assegnato Sam $1.00 per la sua proprietà. 
 

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