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Experiência Infeliz do Sam Czaplewski com a Cidade de Minneapolis 

Sam Czaplewski é um oficial anterior do carpinteiro da união e de exército de Estados Unidos que sirva em Saudita Arábia. Está vivendo na renda da inabilidade relacionada a seu serviço militar. Possuiu anteriormente um triplex no norte da avenida de 23xx James em Minneapolis até que a agência do desenvolvimento da comunidade de Minneapolis (MCDA) adquiriu a propriedade com o domínio eminente abril em 1, 1996. Sam tinha possuído esta propriedade por 23 anos.

O triplex incluiu um apartamento three-bedroom no primeiro assoalho e um apartamento de eficiência e um apartamento one-bedroom no segundo assoalho. Sam alugou o apartamento three-bedroom para $550 por o mês a um homem paraplegic, a sua esposa, e a suas duas crianças. Completamente, recebia aproximadamente $1.200 em aluguéis mensais das três unidades.

Em 1989, Sam fêz um renovation principal deste triplex. Instalou um telhado novo com as telhas novas da madeira compensada e do cedro. Restructured a fundação do edifício de acordo com as plantas aprovadas pelo inspector estrutural da cidade. Construiu um sidewalk inclinando-se novo para acomodar a cadeira da roda do tenant paraplegic. Quando Czaplewski fêz a maioria do trabalho ele mesmo, estima que o valor deste trabalho era aproximadamente $70.000.

Na mola de 1995, Sam ouvido dos vizinhos que um tenant no apartamento one-bedroom upstairs pôde usar drogas. Havia duas mulheres novas e uma criança que vivem nesse apartamento. As polícias de Minneapolis invadiram este apartamento que faz o valor aproximadamente $3.000 dos danos. Não encontraram drogas. As polícias encontraram $700 no dinheiro sob o mattress que confiscated. Os tenants ditos este dinheiro incluído para o aluguel. Sam evicted estes tenants arquivando para um Detainer ilegal. Os tenants deveram-lhe um aluguel de dois meses quando sairam. Um dos tenants teve uma autorização proeminente da apreensão mas as polícias não fizeram nada apprehend a.

Diversas semanas depois que Sam arquivou para o Detainer ilegal, um fogo quebrou para fora no apartamento dos tenants' evicted. O inspector do marshal e da carcaça do fogo estimou que o fogo tinha causado a $10.000 o valor dos danos. Não obstante, o inspector da cidade disse que não havia nenhum dano estrutural do fogo. Recomendou Sam para puxar uma licença para reparar os danos. Mesmos começaram a trabalhar nos reparos. Gastou $3.000 a $5.000 que substituem as janelas quebradas e danificou frames.

Diversas semanas após o fogo, Sam observou que todas as downstairs janelas boarded com madeira compensada. Chamou o número de telefone impresso na madeira compensada e aprendido que um inspector da cidade boarded o edifício porque uma janela era quebrada. O edifício foi considerado acessível à transgressão. Boarding tinha sido feito sem nenhum observação do condemnation ou afixar da propriedade. Sam foi servido nunca a todos os papéis.

Um inspector testified mais tarde na corte que acreditou o edifício para ser vago. Na altura do boarding, entretanto, a esposa do homem paraplegic e duas crianças estavam vivendo ainda no apartamento three-bedroom. O homem paraplegic ele mesmo ocupava temporariamente uma cama na universidade do hospital de Minnesota. Upstairs os apartamentos eram vagos por causa do fogo. Uma semana após os boardings da janela do primeiro-assoalho, todas as janelas no segundo assoalho foram encontradas quebradas.

Aproximadamente três meses após o fogo, Sam receberam uma letra do MCDA que oferece comprar o triplex dele para $5.000. Sam considerou este ser um preço ridiculously baixo. O valor imposto-avaliado da propriedade era então $40.000; tinha sido $58.000 mesmo antes do renovation $70.000. Sam estima que o edifício valeu a pena ao menos os $70.000 em custos do renovation e talvez tanto quanto $135.000. Conseqüentemente, ignorou a oferta escrita MCDA's. Fêz diversas chamadas de telefone aos escritórios de MCDA mas ninguém falariam com ele ou retornariam suas chamadas.

Dois meses mais tarde, um advogado que representa MCDA chamou Sam no telefone e informou-o que teve uma data da corte. Informou Sam que MCDA condemning o triplex usando o poder da cidade do domínio eminente. Ninguém tinham servido a papéis legais nSam em relação a esta ação.

Em janeiro 1996, Sam e um outro landlord apareceram antes do juiz Thomas Carey na corte de distrito do condado de Hennepin. Sam foi dado uma oportunidade de indicar porque deve ser permitido manter seu edifício. Seu argumento que aluga do edifício era sua única fonte de renda aparte do pagamento da inabilidade não era aparentemente persuasive ao juiz. O juiz Carey governou que Sam teve um mês para vacate a propriedade. Concedeu uma extensão até abril 1, 1996, porque o inverno condiciona feito lhe difícil de remover alguns pertences.

Sam apelou a decisão do juiz a um painel dos comissários que realizaram reuniões oito sobre este assunto durante o verão de 1996. Entrementes, MCDA tinha reduzido seu oferecer para a propriedade de $5.000 a $1. A firma de lei do cinza, da planta, do Mooty, do Mooty & do Bennett representava MCDA. Esta firma de lei tinha empregado um avaliador que estimasse que faria exame de $114.000 para renovate corretamente o edifício. Desde que esta quantidade era mais do que o valor de mercado, MCDA discutiu que o triplex teve um negativo worth e $1.00 eram compensação justa para a propriedade condemned. O painel dos comissários concedeu Sam $18.566.

Sam e o MCDA apelaram esta concessão. MCDA procurou reduzir a concessão a $1. A matéria foi programada ser ouvida na corte no verão de 1997. Incapaz de aprender a data precisa, Sam preocupou-se que pôde faltar o hearing de corte com a falta da notificação. O advogado de MCDA's tinha-lhe enviado frequentemente observações legais após o fato. Phoned os tempos numerosos da casa de corte mas não aprendeu qualquer coisa sobre este caso.

Sam contends que o triplex pôde ter gerado $1.500 em aluguéis mensais e, nessa base, deve valer a pena $110.000. Sugere também que o edifício está, no menos, worth $30.000 subtraindo os $10.000 nos danos de fogo do valor de assessor de imposto $40.000. Próprio avaliador dSam appraised o edifício em $26.000. (isto era depois que MCDA tinha possuído o edifício por três a quatro meses, saindo d aberto aos vandals que se ajudaram a às portas, trilhos da escada, sondando dispositivos elétricos, dispositivos, e outros artigos removíveis.) Um corretor real-estate licenciado que fizesse um appraisal para mesmos veio dentro com uma estimativa $29.900. Finalmente, um vizinho ofereceu-lhe $34.000 para o edifício como é.

Sam anota o irony que o processo das apelações custou o governo ao menos $50.000. Cada um dos três comissários é $400 pagos para o trabalho de um dia, e a apelação requereu oito dias dos hearings. Além, os inspectors da cidade e os avaliadores tiveram que ser empregados. O advogado de MCDA's, Martha A. Holton-Demrick, fêz o trabalho extensivo em defender o preço do condemnation $1.00. , naturalmente, teve que ser paga. Sam indica que os $50.000 gastados no processo de fazer exame de sua propriedade para ao lado de nada puderam ter estabelecido o caso o dinheiro lhe tinham sido oferecidos no primeiro lugar.

Sam representou-se durante todo estas continuações. Aproximou cinco advogados diferentes mas nenhuns fariam exame d porque não havia bastante dinheiro nele. Um advogado estimou que, em a maioria, pôde receber uns $18.000 adicionais de uma corte; a taxa de contingência de 30% neste nível não valeria a pena seu tempo. Sam aproximou dez avaliadores diferentes que não fariam exame do caso antes que encontrou um quem . A maioria discutiram que era difícil appraise um edifício condemned porque não há nenhum comprador disposto em muitos tais casos.

Sam anota que, para sua estimativa do valor, o MCDA está requerido legalmente para submeter dez valores comparativos diferentes das propriedades situadas dentro de uma milha de sua própria propriedade condemned. Verificou a lista de dez propriedades que MCDA cited. Dois eram lotes vagos e sete eram edifícios situados mais do que uma milha afastado de his. Somente um encontrou-se com a exigência legal para valores de mercado comparativos.

O MCDA bulldozed o triplex anterior dSam na última semana de dezembro 1996; a propriedade é agora um lote vago. Sam anota que outros três edifícios residential situados dentro do raio de um bloco de his eram razed ao mesmo tempo. O habitat para o humanity tem construído recentemente uma casa em um lote vago nesta vizinhança. Sam acredita que esta organização gastou $80.000 no projeto mas que o valor de mercado do edifício é muito menos.

Razed lotes remanescerá provavelmente vago por muito tempo vir. Os dois lotes ao lado de seu edifício anterior foram vagos por 20 anos porque os taxpayers unwitting têm footed a conta para a manutenção e o upkeep em $35. por a hora.

Sam Czaplewski é uma víctima neste processo. Middle-aged e impoverished, perdeu uma propriedade rental que possuísse e controlado por 23 anos. O dosage do medication de que faz exame para a pressão de sangue elevada dobrou em anos recentes. Cinco anos há, Sam fêz exame de um homem desabrigado fora da rua e deu-lhe um aluguel livre de três meses até que pôde colocar este homem em um programa do tratamento para alcoholics. Hoje, Sam preocupa-se sobre seu próprio futuro.

Uma outra víctima é, naturalmente, o homem paraplegic e sua família que se usaram ocupar o apartamento three-bedroom. Depois que a cidade condemned o triplex, este homem chamou Sam de um abrigo que implora para ser feito exame para trás outra vez no apartamento. Este abrigo carregava $100 por a pessoa por a noite para fornecer o alojamento de noite. Duas noites desta acomodação custam mais para esta família de quatro do que os $550 que Sam carregava por o mês. A família tem-se movido agora sobre para a carcaça pública onde paga ao menos $800 por o mês alojando em um apartamento high-rise.

Na outra mão, nos advogados profissionais, em avaliadores, em testemunhas da inspeção, etc. fizeram completamente bem para se. O líder do clube do bloco da vizinhança, que pôde ter começado o rolling da esfera informando n Sam sobre "droga-usar" tenants, vive agora em St. Paul.

 

Postscript:

O caso foi decidido no verão de 1998, com o juiz Thomas H. Carey do condado de Hennepin que presiding. Sam pediu uma experimentação jury. O juiz Carey negou o pedido. Na extremidade, concedeu Sam $1.00 para sua propriedade. 

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