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Sam Czaplewskis unglückliche Erfahrung mit der Stadt von Minneapolis  

Sam Czaplewski ist ein ehemaliger Anschlußtischler- und Vereinigte Staaten Offizier in der Armee, der in Saudi-Arabien diente. Er lebt auf dem Unfähigkeiteinkommen, das auf seinem militärischen Service bezogen wird. Er besaß früher ein triplex am 23xx James Allee Norden in Minneapolis, bis die Minneapolis. Gemeinschaftsentwicklung Agentur (MCDA) die Eigenschaft durch Enteignung für öffentliche Zwecke an April 1, 1996 erwarb. Sam hatte diese Eigenschaft für 23 Jahre besessen.

Das triplex schloß eine mit drei Schlafzimmern Wohnung auf dem ersten Stockwerk und eine Leistungsfähigkeit Wohnung und eine Einzelzimmerwohnung im zweiten Stock mit ein. Sam mietete die mit drei Schlafzimmern Wohnung für $550 pro Monat zu einem paraplegic Mann, zu seiner Frau und zu ihren zwei Kindern. ZuSammen empfing er ungefähr $1.200 in den Monatsmieten von den drei Maßeinheiten.

1989 tat Sam eine Haupterneuerung dieses triplex. Er brachte ein neues Dach mit neuen Furnierholz- und Zederschindeln an. Er strukturierte die Gebäudegrundlage gemäss die Pläne um, die vom strukturellen Prüfer der Stadt genehmigt wurden. Er errichtete einen neuen schrägen Bürgersteig, um den Radstuhl des paraplegic Pächters unterzubringen. Während Czaplewski die meisten der Arbeit selbst erledigte, schätzt er, daß der Wert dieser Arbeit ungefähr $70.000 war.

Im Früjahr von 1995, Sam gehört von den Nachbarn, daß ein Pächter in der Einzelzimmerwohnung oben Drogen benutzen konnte. Es gab zwei junge Frauen und ein Kind, die in dieser Wohnung leben. Die Minneapolis Polizei überfiel diese Wohnung, die Wert ungefähr $3.000 der Beschädigung tut. Sie konnten Drogen finden nicht. Die Polizei fand $700 im Bargeld unter der Matratze, die sie konfiszierten. Die Pächter besagt dieses enthaltene Geld für die Miete. Sam vertrieb diese Pächter gewaltSam, indem sie für ein ungesetzliches Detainer einordnete. Die Pächter verdankten ihm eine Miete zwei Monate, als sie verließen. Einer der Pächter hatte eine hervorragende Anhaltenermächtigung, aber die Polizei tat nichts begreift sie.

Einige Wochen, nachdem Sam für das ungesetzliche Detainer einordnete, brach ein Feuer in der gewaltSam vertriebenen Wohnung der Pächter aus. Der Feuermarschall- und -gehäuseprüfer schätzte, daß das Feuer $10.000 Wert der Beschädigung verursacht hatte. Dennoch sagte der Stadtprüfer, daß es keine strukturellen Beschädigung vom Feuer gab. Sie riet Sam, um eine Erlaubnis zu ziehen, die Beschädigung zu reparieren. Selben fingen an, auf den Reparaturen zu arbeiten. Er wendete $3.000 bis $5.000 die defekten Fenster ersetzend auf und beschädigte Rahmen.

Einige Wochen nach dem Feuer, beachtete Sam, daß alle unten Fenster mit Furnierholz verschalt worden waren. Er nannte die Telefonnummer gedruckt auf dem Furnierholz und erfahren, daß ein Stadtprüfer das Gebäude verschalt hatte, weil ein Fenster defekt war. Das Gebäude galt als zugänglich zum Eindringen. Das Verschalen war ohne irgendeine Verurteilungnachricht oder der Eigenschaft bekanntzugeben erfolgt worden. Sam wurde nie alle mögliche Papiere gedient.

Ein Prüfer bezeugte später bei Gericht, daß er dem Gebäude glaubte, um frei zu sein. Zu der Zeit des Verschalens jedoch der paraplegic Frau des Mannes und zwei Kinder lebten noch in der mit drei Schlafzimmern Wohnung. Der paraplegic Mann selbst besetzte vorübergehend ein Bett an der Universität des Minnesota Krankenhauses. Die oben Wohnungen waren wegen des Feuers frei. Eine Woche nach den Erstfußboden Fenster boardings, wurden allen Fenstern im zweiten Stock gebrochen gefunden.

Ungefähr drei Monate nach dem Feuer, Sam erhielten einen Brief vom MCDA, das anbietet, das triplex von ihm für $5.000 zu kaufen. Sam betrachtete dieses, ein lächerlich niedriger Preis zu sein. Der Steuer-festgesetzte Wert der Eigenschaft war dann $40.000; er war $58.000 sogar vor der Erneuerung $70.000 gewesen. Sam schätzt, daß das Gebäude mindestens die $70.000 in den Erneuerungkosten und möglicherweise soviel wie $135.000 wertWAR. Infolgedessen ignorierte er das MCDA's schriftliche Angebot. Er bildete einige Telefonanrufe zu den MCDA Büros, aber niemand würden mit ihm sprechen oder seine Anrufe zurückbringen.

Zwei Monate später, rief ein Rechtsanwalt, der MCDA darstellt, Sam am Telefon an und informierte ihn, daß er ein Gerichtdatum hatte. Er informierte Sam, daß MCDA das triplex mit der Energie der Stadt der Enteignung für öffentliche Zwecke verurteilte. Niemand hatten zugelassene Papiere auf Sam in ZuSammenhang mit dieser Tätigkeit gedient.

Im Januar 1996, erschienen Sam und ein anderer Hauswirt vor Richter Thomas Carey im Hennepin Grafschaft-Amtsgericht. Sam wurde eine Gelegenheit gegeben, anzugeben, warum ihm erlaubt werden sollte, sein Gebäude zu halten. Sein Argument, das vom Gebäude mietet, waren seine alleinige Einkommensquelle abgesehen von der Unfähigkeitzahlung war anscheinend nicht überzeugend zum Richter. Richter Carey ordnete an, daß Sam einen Monat hatte, zum der Eigenschaft zu räumen. Er bewilligte eine Verlängerung bis April 1, 1996, weil Winter gebildet es schwierig, irgendein Eigentum zu entfernen bedingt.

Sam gefiel der Entscheidung des Richters einer Verkleidung der Beauftragter, die acht Sitzungen auf diesem Thema während des Sommers von 1996 abhielten. Unterdessen hatte MCDA seinen Antrag für die Eigenschaft von $5.000 bis $1 verringert. Die Sozietät des Graus, des Betriebes, des Mooty, des Mooty u. des Bennett stellte MCDA dar. Diese Sozietät hatte einen Abschätzer angestellt, der schätzte, daß sie $114.000 nehmen würde, um das Gebäude richtig zu erneuern. Da diese Menge mehr als Marktwert war, argumentierte MCDA, daß das triplex ein negatives wert hatte und $1.00 angemessener Ausgleich für die verurteilte Eigenschaft waren. Die Verkleidung der Beauftragter sprach Sam $18.566 zu.

Gefielen Sam und das MCDA diesem Preis. MCDA suchte, den Preis bis $1 zu verringern. Die Angelegenheit wurde festgelegt, am Sommer von 1997 bei Gericht gehört zu werden. Nicht imstande, das exakte Datum, Sam zu erlernen sorgte sich, daß er den Gerichtstermin durch Mangel an Mitteilung vermissen konnte. MCDA's Rechtsanwalt hatte häufig gesetzliche Kündigungsfristen zu ihm nach der Tatsache verschickt. Er rief an, die zahlreichen Zeiten des Gerichtsgebäudes aber konnte alles über diesen Fall erlernen nicht.

Sam ringt, daß das triplex $1.500 in den Monatsmieten und, auf dieser Grundlage erzeugt haben konnte, $110.000 wertSEIN sollte. Er schlägt auch vor, daß das Gebäude, an den wenigen, wert $30.000 ist, indem es die $10.000 im Brandschaden vom Wert des Steuerassistenten $40.000 subtrahiert. Eigener Abschätzer Sam bewertete das Gebäude bei $26.000. (dieses war, nachdem MCDA das Gebäude für drei bis vier Monate besessen hatte und es geöffnet verlassen zu den Vandalen, die zu den Türen, die Treppe Geländer sich halfen und Befestigungen, Geräte und andere entfernbare Einzelteile. plombierten) Ein genehmigter real-estate Vermittler, der eine Schätzung für selben tat, kam mit einer Schätzung $29.900 herein. Schließlich bot ein Nachbar ihm $34.000 für das Gebäude an, wie ist.

Sam merkt die Ironie, daß der Anklangprozeß die Regierung $50.000 mindestens gekostet hat. Jeder der drei Beauftragten ist zahlende $400 für die Arbeit eines Tages, und der Anklang erforderte acht Tage Hörfähigkeiten. Zusätzlich mußten Stadtprüfer und Abschätzer angestellt werden. MCDA's Rechtsanwalt, Martha A. Holton-Demrick, erledigte umfangreiche Arbeit, wenn er den Preis der Verurteilung $1.00 verteidigte. Sie mußte zahlend selbstverständlich sein. Sam unterstreicht, daß die $50.000, die auf dem Prozeß des Nehmens seiner Eigenschaft für nahe bei nichts aufgewendet wurden, den Fall vereinbart haben konnten waren das Geld angeboten worden ihm an erster Stelle.

Sam stellte sich während dieser Verfahren dar. Er näherte sich fünf unterschiedlichen Rechtsanwälten, aber keine würden sie nehmen, weil es nicht genügend Geld in ihm gab. Ein Rechtsanwalt schätzte, daß, höchstens, er zusätzlichen $18.000 von einem Gericht empfangen konnte; das 30% Erfolgshonorar auf dieser Ebene würde nicht seine Zeit wertSEIN. Sam näherte sich 10 unterschiedlichen Abschätzern, die nicht den Fall nehmen würden, bevor er ein fand, wer wurde. Die meisten argumentierten, daß es schwierig war, ein verurteiltes Gebäude zu bewerten, weil es keinen bereiten Kunden in vielen solchen Fällen gibt.

Sam merkt, daß, für seine Schätzung des Wertes, das MCDA erlaubterweise angefordert wird, um 10 unterschiedliche vergleichbare Werte von den Eigenschaften einzureichen, die innerhalb einer Meile von seiner eigenen verurteilten Eigenschaft gelegen sind. Er überprüfte die Liste von 10 Eigenschaften, die MCDA zitiert hatte. Zwei waren freie Lose und sieben waren die Gebäude, die mehr als eine Meile entfernt von seinem gelegen sind. Nur man entsprach der zugelassenen Anforderung für vergleichbare Marktwerte.

Das MCDA räumte ehemaliges triplex Sam in der letzten Woche von Dezember 1996 aus dem Weg; die Eigenschaft ist jetzt ein freies Los. Sam merkt, daß drei andere Wohngebäude, die innerhalb des Radius eines Blockes von seinem gelegen sind, razed gleichzeitig waren. Lebensraum für Menschlichkeit hat vor kurzem ein Haus auf einem freien Los in dieser Nachbarschaft errichtet. Sam glaubt, daß diese Organisation $80.000 auf dem Projekt aufwendete, aber daß der Marktwert des Gebäudes viel kleiner ist.

Razed Lose bleibt vermutlich frei für eine lange Zeit zu kommen. Die zwei Lose nahe bei seinem ehemaligen Gebäude sind für 20 Jahre frei gewesen, da unwitting Steuerzahler füßig die Rechnung für Wartung und Aufrechterhaltung bei $35. pro Stunde haben.

Sam Czaplewski ist ein Unfall in diesem Prozeß. Von mittlerem Alter und verarmt, hat er eine Mieteigenschaft verloren, die er und gehandhabt für 23 Jahre besessen hatte. Die Dosierung der Medikation, die er für hohen Blutdruck nimmt, hat in den letzten Jahren geverdoppelt. Fünf Jahren, entfernte Sam einen heimatlosen Mann die Straße und gab ihm eine freie Miete drei vor Monate, bis er in der LageWAR, diesen Mann in ein Behandlungprogramm für Alkoholiker zu legen. Heute sorgt sich Sam um seine eigene Zukunft.

Ein anderer Verunglückter ist, selbstverständlich, der paraplegic Mann und seine Familie, die pflegten, die mit drei Schlafzimmern Wohnung zu besetzen. Nachdem die Stadt das triplex verurteilte, rief dieser Mann Sam von einem Schutz bitten, zurück in die Wohnung wieder genommen zu werden an. Dieser Schutz lud $100 pro Person pro Nacht auf, um Nachtunterkunft zur Verfügung zu stellen. Zwei Nächte dieser Anpassung kostet mehr für diese Familie von vier als die $550, die Sam pro Monat auflud. Jetzt hat die Familie an auf allgemeines Gehäuse bewogen, in dem sie $800 mindestens pro Monat für die Wohnung in einer high-rise Wohnung zahlt.

Andererseits, die professionellen Rechtsanwälte, die Abschätzer, die Kontrolle Zeugen, das etc. haben ziemlich gut für selbst getan. Der Nachbarschaft Block-Vereinführer, der das Kugelrollen begonnen haben konnte, indem es auf Sam über das "Droge-Verwenden" der Pächter sich informierte, lebt jetzt in Str. Paul.

 

Postskriptum:

Der Fall wurde am Sommer von 1998 entschieden, mit Hennepin Grafschaft-Richter vorsitzendes Thomas H. Carey. Sam bat um einen jury Versuch. Richter Carey verweigerte den Antrag. Im Ende sprach er Sam $1.00 für seine Eigenschaft zu. 

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