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Experiencia infeliz de Sam Czaplewski con la Ciudad de Minneapolis

Sam Czaplewski es un oficial anterior del carpintero de la unión y de ejército de Estados Unidos que desempen'ó servicios en la Arabia Saudita. Él está viviendo en la renta de la inhabilidad relacionada con su servicio militar. Él poseyó antes un triplex en el norte de la avenida de 23xx James en Minneapolis hasta que la agencia del desarrollo de la comunidad de Minneapolis (MCDA) adquirió la característica con dominio eminente de abril el 1 de 1996. Sam había poseído esta característica por 23 años.

El triplex incluyó un apartamento de tres habitaciones en la primera planta y un apartamento de eficacia y un apartamento de una habitación en el segundo piso. Sam alquiló el apartamento de tres habitaciones para $550 por mes a un hombre paraplegic, a su esposa, y a sus dos niños. En conjunto, él recibía cerca de $1.200 en alquileres mensuales de las tres unidades.

En 1989, Sam hizo una renovación importante de este triplex. Él instaló una azotea nueva con las ripias nuevas del chapeado y del cedro. Él reestructuró la fundación del edificio de acuerdo con los planes aprobados por el inspector estructural de la ciudad. Él construyó una acera que se inclinaba nueva para acomodar la silla de la rueda del arrendatario paraplegic. Mientras que Czaplewski hizo la mayoría del trabajo mismo, él estima que el valor de este trabajo era aproximadamente $70.000.

En el resorte de 1995, Sam recibido noticias vecinos que un arrendatario en el apartamento de una habitación arriba pudo utilizar las drogas. Había dos mujeres jóvenes y un niño que vivían en ese apartamento. El policía de Minneapolis atacó este apartamento que hacía el valor aproximadamente $3.000 del daño. No pudieron encontrar las drogas. El policía encontró $700 en efectivo debajo del colchón que él confiscó. Los arrendatarios dichos este dinero incluido para el alquiler. Sam desahució a estos arrendatarios archivando para un Detainer ilegal. Los arrendatarios le debieron el alquiler de dos meses cuando se fueron. Uno de los arrendatarios tenía una autorización excepcional de la detención pero el policía no hizo nada la prende.

Varias semanas después de que Sam archivara para el Detainer ilegal, un fuego explotó en el apartamento de los arrendatarios desahuciados. El inspector del mariscal y de la cubierta del fuego estimaba que el fuego había causado a $10.000 el valor del daño. Sin embargo, el inspector de la ciudad dijo que no había daños estructural del fuego. Ella aconsejó Sam para tirar de un permiso de reparar el daño. Iguales comenzaron a trabajar en las reparaciones. Él pasó $3.000 a $5.000 que substituían las ventanas quebradas y dañó marcos.

Varias semanas después del fuego, Sam notó que todas las abajo ventanas habían sido subidas con chapeado. Él llamó el número de teléfono impreso en el chapeado y aprendido que un inspector de la ciudad había subido al edificio porque una ventana estaba quebrada. El edificio era considerado accesible a la infracción. El subir había sido hecho sin ningún aviso de la condenación o fijación de la característica. Sam nunca fue servido cualquier papel.

Un inspector atestiguó más adelante en corte que él creyó el edificio para ser vacante. A la hora de subir, sin embargo, a la esposa del hombre paraplegic y a dos niños todavía vivían en el apartamento de tres habitaciones. El hombre paraplegic mismo ocupaba temporalmente una cama en la universidad del hospital de Minnesota. Arriba los apartamentos eran vacantes debido a el fuego. Una semana después de los boardings de la ventana del primero-piso, todas las ventanas en el segundo piso fueron encontradas rotas.

Cerca de tres meses después del fuego, Sam recibieron una letra del MCDA que ofrecía comprar el triplex de él para $5.000. Sam consideraba esto ser un precio bajo ridículo. El valor impuesto-determinado de la característica era entonces $40.000; había sido $58.000 incluso antes de la renovación $70.000. Sam estima que el edificio valió por lo menos los $70.000 en costes de la renovación y quizá tanto como $135.000. Por lo tanto, él no hizo caso de la oferta escrita MCDA's. Él hizo varias llamadas telefónicas a las oficinas de MCDA pero nadie hablaría con él o volvería sus llamadas.

Dos meses más adelante, un abogado que representaba MCDA llamó a Sam en el teléfono y le informó que él tenía una fecha de la corte. Él informó al Sam que MCDA condenaba el triplex usando la energía de la ciudad del dominio eminente. Nadie habían servido los papeles legales en Sam en la conexión con esta acción.

En enero de 1996, Sam y otro propietario aparecieron antes del juez Thomas Carey en corte de districto del condado de Hennepin. Sam fue dado una oportunidad de indicar porqué él debe ser permitido guardar su edificio. Su discusión que se alquila del edificio era su fuente de la renta única aparte de el pago de la inhabilidad no era al parecer persuasiva al juez. El juez Carey gobernó que Sam tenía un mes para desocupar la característica. Él concedió una extensión hasta de abril el 1 de 1996, porque el invierno condiciona hecho le difícil de quitar algunas pertenencia.

Sam abrogó la decisión del juez a un panel de las comisiones que celebraron reuniones ocho sobre este tema durante el verano de 1996. Mientras tanto, MCDA había reducido su ofrecimiento para la característica a partir del $5.000 a $1. La consejería jurídica del gris, de la planta, de Mooty, de Mooty y de Bennett representaba MCDA. Esta consejería jurídica había empleado a tasador que estimaba que tomaría $114.000 para renovar el edificio correctamente. Puesto que esta cantidad era más que valor comercial, MCDA discutió que el triplex tuviera un negativo digno de y $1.00 eran remuneración justa para la característica condenada. El panel de comisiones concedió Sam $18.566.

Sam y el MCDA abrogaron esta concesión. MCDA intentó reducir la concesión a $1. La materia programar ser oído en corte en el verano de 1997. Incapaz aprender la fecha exacta, Sam se preocupó que él puede ser que falte la audiencia de corte con la carencia de la notificación. El abogado de MCDA's había enviado a menudo avisos legales a él después del hecho. Él telefonó los tiempos numerosos del Palacio de Justicia pero no pudo aprender cualquier cosa sobre este caso.

Sam afirma que el triplex pudo haber generado $1.500 en alquileres mensuales y, en esa base, debe valer $110.000. Él también sugiere que el edificio esté, en el lo menos, digno de $30.000 restando los $10.000 en daño de fuego del valor del asesor de impuesto $40.000. Propio tasador dSam valoró el edificio en $26.000. (esto era después de que MCDA hubiera poseído el edificio por tres a cuatro meses, saliendo de él abierto a los vándalos que se ayudaron a las puertas, paSamanos de la escalera, sondeando los accesorios, las aplicaciones, y otros artículos desprendibles.) Un corredor inmobiliario licenciado que hizo una valoración para iguales vino adentro con una estimación $29.900. Finalmente, un vecino le ofreció $34.000 para el edificio como es.

Sam observa la ironía que el proceso de las súplicas ha costado el gobierno por lo menos $50.000. Cada uno de las tres comisiones es $400 pagados para el trabajo de un día, y la súplica requirió ocho días de audiencias. Además, los inspectores de la ciudad y los tasadores tuvieron que ser empleados. El abogado de MCDA's, Martha A. Holton-Demrick, hizo el trabajo extenso en defender el precio de la condenación $1.00. Ella, por supuesto, tuvo que ser pagada. Sam precisa que los $50.000 pasados en el proceso de tomar su característica para al lado nada pudieron haber colocado el caso el dinero le habían sido ofrecidos en el primer lugar.

Sam se representó a través de estos procedimientos. Él acercó a cinco diversos abogados pero ninguno lo tomaría porque no había bastante dinero en él. Un abogado estimaba que, en la mayoría, él puede ser que reciba $18.000 adicionales de una corte; el honorario de contingencia del 30% a este nivel no valdría su tiempo. Sam acercó a diez diversos tasadores que no tomarían el caso antes de que él encontrara uno quién . La mayoría discutieron que fuera difícil valorar un edificio condenado porque no hay comprador dispuesto en muchos tales casos.

Sam observa que, para su estimación del valor, el MCDA está requerido legalmente para someter diez diversos valores comparativos de las características situadas a una milla de su propia característica condenada. Él comprobó la lista de diez características que MCDA había citado. Dos eran porciones vacantes y siete eran edificios situados más que una milla lejos el suyo. Solamente uno resolvió el requisito legal para los valores comerciales comparativos.

El MCDA bulldozed el triplex anterior dSam en la semana pasada de diciembre de 1996; la característica ahora es una porción vacante. Sam observa que eran tres otros edificios residenciales situados dentro del radio de un bloque el suyo razed en el mismo tiempo. El habitat para la humanidad ha construido recientemente una casa en una porción vacante en esta vecindad. Sam cree que esta organización pasó $80.000 en el proyecto pero que el valor comercial del edificio es mucho menos.

Razed porciones seguirá siendo probablemente vacante durante mucho tiempo venir. Las dos porciones al lado de su edificio anterior han sido vacantes por 20 años pues los contribuyentes involuntarios tienen footed la cuenta para el mantenimiento y mantenimiento en $35. por hora.

Sam Czaplewski es una muerte en este proceso. De mediana edad y empobrecido, él ha perdido una característica de alquiler que él había poseído y manejado por 23 años. La dosificación de la medicación que él toma para la tensión arterial alta ha doblado en años recientes. Hace cinco años, Sam tomó a hombre sin hogar de la calle y le dio el alquiler libre de tres meses hasta que él podía colocar a este hombre en un programa del tratamiento para los alcohólicos. Hoy, Sam se preocupa de su propio futuro.

Otra muerte es, por supuesto, el hombre paraplegic y su familia que ocupaban el apartamento de tres habitaciones. Después de que la ciudad condenara el triplex, este hombre llamó a Sam de un abrigo que pedía para ser tomado nuevamente dentro del apartamento otra vez. Este abrigo cargaba a $100 por persona por noche que proporcionaran el alojamiento de noche. Dos noches de esta comodidad cuestan más para esta familia de cuatro que los $550 que Sam cargaba por mes. Ahora la familia se ha trasladado encendido a la cubierta pública donde paga por lo menos $800 por el mes alojarse en un apartamento high-rise.

Por otra parte, los abogados, los tasadores, los testigos de la inspección, el etc. profesionales han hecho absolutamente bien para sí mismos. El líder del club del bloque de la vecindad, que pudo haber comenzado el balanceo de la bola informando en Sam sobre "droga-utilizar" a arrendatarios, ahora vive en St. Paul.

Posdata:

El caso era decidido en el verano de 1998, con el juez Thomas H. Carey del condado de Hennepin que presidía. Sam pidió un ensayo del jurado. El juez Carey negó la petición. En el extremo, él concedió Sam $1.00 para su característica. 

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