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Une expérience malheureuse de Sam Czaplewski avec la ville de Minneapolis

Sam Czaplewski est un ancien officier de charpentier des syndicats et d'armée des Etats-Unis qui a servi en Arabie Saoudite. Il vit sur le revenu d'incapacité lié à son service militaire. Il a autrefois possédé un triple au nord d'avenue de 23xx James à Minneapolis jusqu'à ce que l'agence de développement de la Communauté de Minneapolis (MCDA) ait acquis la propriété par le domaine éminent avril 1, 1996. Sam avait possédé cette propriété pendant 23 années.

Le triple a inclus un appartement à trois chambres sur le premier étage et un appartement d'efficacité et un appartement à une chambre sur le deuxième plancher. Sam a loué l'appartement à trois chambres pour $550 par mois à un homme paraplégique, à son épouse, et à leurs deux enfants. Tout à fait, il recevait environ $1.200 dans des loyers mensuels à partir des trois unités.

En 1989, Sam a fait une rénovation importante de ceci triple. Il a installé un nouveau toit avec de nouveaux bardeaux de contre-plaqué et de cèdre. Il a restructuré la base de bâtiment selon des plans approuvés par l'inspecteur structural de la ville. Il a construit un nouveau trottoir en pente pour adapter à la chaise de roue du locataire paraplégique. Tandis que Czaplewski effectuait la majeure partie du travail lui-même, il estime que la valeur de ce travail était approximativement $70.000.

Au printemps de 1995, Sam reçu des nouvelles des voisins qu'un locataire dans l'appartement à une chambre en haut pourrait employer des drogues. Il y avait deux jeunes femmes et un enfant vivant en cet appartement. La police de Minneapolis a pillé cet appartement faisant la valeur approximativement $3.000 des dommages. Ils n'ont pas trouvé des drogues. La police a trouvé $700 comptant sous le matelas qu'elles ont confisqué. Les locataires dits cet argent inclus pour le loyer. Sam a expulsé ces locataires en classant pour un Detainer illégal. Les locataires lui ont dû le loyer de deux mois quand ils sont partis. Un des locataires a eu une garantie exceptionnelle d'arrestation mais la police n'a fait rien l'appréhende.

Plusieurs semaines après que Sam ait classé pour le Detainer illégal, un feu a éclaté dans l'appartement des locataires expulsés. L'inspecteur de maréchal et de logement du feu a estimé que le feu avait causé à $10.000 la valeur des dommages. Néanmoins, l'inspecteur de ville a dit qu'il n'y avait aucun dommage structural du feu. Elle a conseillé Sam pour tirer une laiss de réparer les dommages. Mêmes ont commencé à travailler aux réparations. Il a dépensé $3.000 à $5.000 remplaçant les fenêtres cassées et a endommagé des armatures.

Plusieurs semaines après le feu, Sam a noté que toutes les en bas fenêtres avaient été embarquées avec le contre-plaqué. Il a appelé le numéro de téléphone imprimé sur le contre-plaqué et appris qu'un inspecteur de ville avait embarqué le bâtiment parce qu'une fenêtre était cassée. Le bâtiment a été considéré accessible à la violation. Embarquer n'avait été fait sans aucune notification de condamnation ou signalisation de la propriété. Sam n'a été jamais servi aucun papier.

Un inspecteur plus tard a témoigné devant le tribunal qu'il a pensé le bâtiment pour être vide. À l'heure d'embarquer, cependant, l'épouse paraplégique de l'homme et deux enfants vivaient toujours dans l'appartement à trois chambres. L'homme paraplégique lui-même occupait temporairement un lit à l'université de l'hôpital du Minnesota. En haut les appartements étaient vides en raison du feu. Une semaine après les boardings de fenêtre de premier-plancher, toutes les fenêtres sur le deuxième plancher ont été trouvées cassées.

Environ trois mois après le feu, Sam ont reçu une lettre du MCDA offrant d'acheter le triple de lui pour $5.000. Sam a considéré comme étant ceci un prix ridiculement bas. La valeur impôt-évaluée de la propriété était alors $40.000 ; elle avait été $58.000 même avant la rénovation $70.000. Sam estime que le bâtiment a valu la peine au moins les $70.000 en coûts de rénovation et peut-être pas moins de $135.000. En conséquence, il a ignoré l'offre écrite par MCDA's. Il a fait plusieurs appels téléphoniques aux bureaux de MCDA mais personne ne parleraient avec lui ou renverraient ses appels.

Pendant deux mois plus tard, un mandataire représentant MCDA a appelé Sam au téléphone et l'a informé qu'il a eu une date de cour. Il a informé Sam que MCDA condamnait le triple en utilisant la puissance de la ville du domaine éminent. Personne n'avaient servi les papiers légaux sur Sam en liaison avec cette action.

En janvier 1996, un Sam et un propriétaire différent sont apparus avant le Juge Thomas Carey dans la cour de zone du comté de Hennepin. Sam a été donné une occasion d'énoncer pourquoi il devrait être permis de garder son bâtiment. Son argument qui loue du bâtiment étaient son source de revenu unique indépendamment du paiement d'incapacité n'était apparemment pas persuasif au juge. Le juge Carey a régné que Sam a eu un mois pour évacuer la propriété.

Il a accordé une prolongation jusqu'avril à 1, 1996, parce que l'hiver conditionne fait lui difficile d'enlever quelques affaires. Sam a fait la décision du juge appel à un panneau des commissaires qui ont tenu réunions huit à ce sujet pendant l'été de 1996. En attendant, MCDA avait ramené son offre pour la propriété de $5.000 à $1. Le cabinet juridique du gris, de l'usine, du Mooty, du Mooty et du Bennett représentait MCDA. Ce cabinet juridique avait loué un priseur qui a estimé qu'il prendrait $114.000 pour rénover le bâtiment correctement. Puisque cette quantité était plus que la valeur marchande, MCDA a argué du fait que le triple a eu un négatif en valeur et $1.00 étaient compensation juste pour la propriété condamnée. Le panneau des commissaires a attribué Sam $18.566.

Sam et le MCDA ont en appelé à cette récompense. MCDA a cherché à ramener la récompense à $1. La matière a été programmée pour être entendue devant le tribunal en été de 1997. Incapable d'apprendre la date précise, Sam s'est inquiété qu'il pourrait manquer l'audition de cour par le manque d'avis. Le mandataire de MCDA's avait souvent expédié les notices légales à lui après le fait. Il a téléphoné temps de maison de cour les nombreux mais n'a pas appris n'importe quoi au sujet de ce cas.

Sam affirme que la force triple ont produit de $1.500 dans des loyers mensuels et, sur cette base, devraient être en valeur $110.000. Il propose également que le bâtiment soit, aux mineurs, en valeur $30.000 en soustrayant les $10.000 dans des dommages de feu de la valeur du répartiteur d'impôts $40.000. Le propre priseur du Sam a évalué le bâtiment à $26.000. (c'était après que MCDA ait possédé le bâtiment pendant trois à quatre mois, le laissant ouvert de vandales qui se sont aidés aux portes, balustrades d'escalier, mettant d'aplomb des montages, des appareils, et d'autres articles démontables.) Un immobilier autorisé sponsorise qui a fait une évaluation pour mêmes est entré avec une évaluation $29.900. En conclusion, un voisin lui a offert $34.000 pour le bâtiment comme est.

Sam note l'ironie que le processus d'appels a coûté le gouvernement au moins $50.000. Chacun des trois commissaires a $400 ans payés pour le travail d'un jour, et l'appel a eu besoin de huit jours d'auditions. En outre, des inspecteurs de ville et les priseurs ont dû être loués. Le mandataire de MCDA's, Martha A. Holton-Demrick, a effectué le travail étendu en défendant le prix de la condamnation $1.00. Elle, naturellement, a dû être payée. Sam précise que les $50.000 dépensés sur le processus de prendre sa propriété pour à côté de rien pourraient avoir arrangé le cas l'argent lui avaient été offerts en premier lieu.

Sam s'est représenté dans toutes ces démarches. Il a approché cinq mandataires différents mais aucun ne le prendrait parce qu'il n'y avait pas assez d'argent dans lui. Un mandataire a estimé que, tout au plus, il pourrait recevoir des $18.000 additionnels d'une cour ; les honoraires d'éventualité de 30% à ce niveau n'auraient pas lieu en valeur son temps. Sam a approché dix priseurs différents qui ne prendraient pas le cas avant qu'il ait trouvé un qui . Les la plupart ont argué du fait qu'il était difficile d'évaluer un bâtiment condamné parce qu'il n'y a aucun acheteur disposé dans beaucoup de tels cas.

Sam note que, pour son évaluation de valeur, le MCDA est légalement exigé pour soumettre dix valeurs comparatives différentes des propriétés situées au-dessous d'un mille de sa propre propriété condamnée. Il a vérifié la liste de dix propriétés que MCDA avait citées. Deux étaient les sorts vides et sept étaient des bâtiments situés plus qu'un mille loin du sien. Seulement un a répondu à l'exigence légale pour des valeurs marchandes comparatives.

Le MCDA a aplani au bulldozer ancien triple du Sam en semaine dernière de décembre 1996 ; la propriété est maintenant un sort vide. Sam note que trois autres bâtiments résidentiels situés dans le rayon d'un bloc à lui ont été rasés en même temps. L'habitat pour l'humanité a récemment construit une maison sur un sort vide dans ce voisinage. Sam croit que cette organisation a dépensé $80.000 sur le projet mais que la valeur marchande du bâtiment est beaucoup moins.

Les sorts rasés resteront probablement vides pendant longtemps pour venir. Les deux sorts à côté de son ancien bâtiment ont été vides pendant 20 années car les contribuables inconscients ont aux pieds la facture pour l'entretien et l'entretien à $35. par heure.

Sam Czaplewski est un accident dans ce processus. Entre deux âges et appauvri, il a perdu une propriété locative qu'il avait possédée et contrôlé pendant 23 années. Le dosage du médicament qu'il prend pour l'hypertension a doublé ces dernières années. Il y a cinq ans, Sam a pris un homme sans foyer outre de la rue et lui a donné le loyer libre de trois mois jusqu'à ce qu'il ait pu placer cet homme dans un programme de traitement pour des alcooliques. Aujourd'hui, Sam s'inquiète de son propre futur.

Un autre accident est, naturellement, l'homme paraplégique et sa famille qui avaient l'habitude d'occuper l'appartement à trois chambres. Après que la ville ait condamné le triple, cet homme a appelé Sam d'un abri priant d'être pris de nouveau dans l'appartement encore. Cet abri chargeait $100 par personne par nuit pour fournir le logement durant la nuit. Deux nuits de ce logement coûte plus pour cette famille de quatre que les $550 que Sam chargeait par mois. La famille s'est maintenant déplacée dessus au logement public où elle paye au moins $800 par mois loger dans un appartement élevé.

D'autre part, les mandataires, les priseurs, les témoins d'inspection, etc. professionnels ont fait tout à fait bien pour lui-même. Le chef de club de bloc de voisinage, qui pourrait avoir commencé le roulement de boule par informer sur Sam au sujet de "drogue-employer" des locataires, vit maintenant dans la St. Paul.

Post-scriptum:

Le cas a été décidé en été de 1998, avec le juge Thomas H. Carey du comté de Hennepin présidant. Sam a demandé une épreuve de fortune. Le juge Carey a nié la demande. En fin de compte, il a attribué Sam $1.00 pour sa propriété. 

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